房子评估价高于成交价是捡便宜了

今天一位曾经的徒弟买房了，他很兴奋地找我我说：师傅，我买房子了，而且评估价比我买的价格还高，你看我是不是赚到了？初见这个问题，我的第一反应是：赚了。说这俩字的时候其实我内心是感觉到不够全面的，因为没有考虑到一些特殊情况，因为评估价是随着很多因素变化的。那么房子评估价高于成交价是捡便宜赚了？在大多数情况下是这样的，因为大部分地区的房价都处于不断攀升的状态中，评估价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价，是一个价格段，有一个最低评估价一个最高评估价。略懂一点的朋友应该都知道，买二手房的时候中介会问你：你是想首付多出点还是少出点？首付预算是多少？他们就是在根据你的预算来方便做贷款的时候进行房价评估，那么有一些税多的可能会选择通过做低评估去降低税费，首付少的就做高评估减少首付金额，瘫哥之前做过不花一分钱买房，做完过户还能拿到几万块的呢！所以评估价如果非刻意选择的情况下都是高于正常成交价，咱们都是赚便宜了的，那没有意外了吗？当然有！简单罗列一下瘫哥遇到过的几种情况：一、一房多卖骗前期定金跑路的这个情况实属恶心，当时瘫哥放款给一哥们使用，因为他征信大数据皆非常垃圾，所以就让他做了房产抵押。在做房产抵押过程的开始就断断续续不配合，等到我们拿到资料去核查的时候，发现这家伙房子（房产证假的，做过私人抵押）有问题，后来这哥们跑路了，房子挂低价格假卖收了十几万定金，帮他卖房的中介也因为事前没有做核查摊上了官司。二、房价突然下降系统没更新我们说信息差是赚钱的好门道，其实房价断档突然暴跌也在其中，如果碰到这种情况，银行系统对于房产的评估价也不是一下子就更新了的，遇到这种情况也不会赚。三、特殊需求特殊需求咱不能都知道，比如最常见的就是高评多贷少付，比如房产中介常说的低首付零首付，也就是这个道理。这种情况也不一定是稳赚了，大多情况都是房子本身价值问题，比如户型特差、采光啊等等硬性问题导致的。总结：房子评估价高于成交价大部分情况下都是稳赚的，只有极少数情况才会赔，所以真的碰上了就别放过，了解情况直接拿下吧！

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