今年的8月对于房产是至关重要的，同时也是有压力的一年，就国家银保监对住建等部门，都进一步加大房产行业管控力度，而当前有些城市二手房已经开始停贷了，关于行政调控面临新一轮上的新规定，而土地第二轮集中拍卖规则也在不断调整。而受此影响叠加3·22以来的三次参考价发布的降温作用，成都的二手房市场稳房价、稳预期的效果明显进入了冷静期。
二手房成交量价逐步稳定至疫情前水平自今年3月以来成都二手房市场，也掀开了历时半年的调整期，从量价高点到降温。从1-8月看来，成都的二手房成交量价累计，同比增速均降至7%左右。造成市场的追涨情绪也逐渐消化。就当前房产的成交整体放慢，而二手房交易量价，也已恢复至年1月疫情前水平。
二手房成交量及均价变化二手房的成交价格，向下调整节奏加快。今年的8月成都二手房成交均价同比首次降为负，得益于此，1-8月累计均价同比增幅已趋近于5%目标线，四季度预计延续稳中下行趋势。
二手房成交均价单月和累计同比变化几个方面来看，一方面，房产得均价下降，是买卖双方预期走向平稳的结果，而另一方面，成交结构发生较大变化，万以上的二手房，在成交占比从年初的40%回落至30%，套均总价万以内，刚需房型成交占比是上升的趋势，已经成为推动二手房价格整体回落的重要动因。
二手房总价成交占比变化成都就3·22房产新政开始后，在二手房成交均价的回落。首先是从高新、天府新区开始，经过参考价3轮调控，在6月，降价范围扩大至市中心，到7月又延伸至近郊。而到8月全市各区域成交价格都进一步下降，这样的局面，也是与成交结构，而向刚需户型倾斜高度相关。从已实施3批次二手房参考价政策前后对比来看看，首月即影响参考价楼盘的交易量约3-4成，而对其价格影响则是持续的过程，3个月后，能看到较为明显的效果。在启动参考价发布后的3个月之后，到了8月。房产的价格开始有了较为明显的放松。第一、二、三批次参考价楼盘相比于他们发布前，成交均价分别下滑3%、7%、3%。
预计后市降温基调延续根据预测模型，考虑到前期政策的惯性作用和刚需客户占比的提升，9月份的二手房成交量，要环比8月大概率持平，市场进入平稳期的判断是不会变的。整体二手房业主预期出现松动，预计交易价格会回归至合理价格内，同时，已成交业主降价幅度普遍回升，未成交业主涨价占比持续回落，二手房价格再出现较大幅度上涨的明显有气息不足。
二手房市场进一步向刚需倾斜3月以来二手房的市场上，总价万以下刚需房型是主力，购买者他们的原籍一般都不在成都，他们的总价预算相对紧缺。这表明，二手房承接刚需客群的作用，就是在进一步提升。由此可以认为，成都的二手房市场的平稳，对新加入的成都新市民安居是有所助力的，存量房交易仍然是短期内解决新市民居住问题的重要支撑。
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