卖屋子，先给钱再过户或先过户才给钱都是由两边商议而定的，但云云贸易都是存在危机性的，最稳重的想法是在房产贸易的时辰在房管局治理资本囚系，即买房者把钱打入房管局指定的银行账户，在治理完房产过户以后由房管局将存入资本囚系账户的钱打给售房者。
卖屋子过户前重视甚么1、核实衡宇情况：
理解衡宇天然情况（如衡宇地位、面积、户型、格局、构造、朝向、采光、举架、开间、进深等），重视细节（如装修情况、预留货物、财产情况、糊口配套、商圈处境等），多视察衡宇瑕玷能否在可承受局限以内；理解想要置备的衡宇能否存在典质、出租、做为出资等情况。
2、商定贸易过程：
精确协议付款方法和付款功夫（引荐以事故的产生做为功夫节点），须要只管将衡宇价款的给付放在产权过户以后再实行，或以提存方法治理衡宇价款的给付，进而只管消沉危机；按协议章程贸易过户，如衡宇波及典质，肯定精确由哪一方废除典质。
3、商定守约肩负：
与卖方精确守约肩负是两边竭诚践诺协议的保证。倘若在中介购房，引荐让卖方委派中介代收定金，免得产生纠葛时缺少自动。
怎样避让卖屋子先过户受骗倘若二手房贸易方怕卖屋子先过户受骗了，那就要重视下列几个方面，进而避让受骗，详细下列：
1、二手房贸易期间的危机是双向的，是以如今大部份中介都市供应资本囚系效劳。买方先将房款的一部份做为首付支出给卖方，残剩的部份转入监司帐号。待过户终了以后，直接由监司帐号划拨到卖方帐号。云云的过程避让了因存款题目而致使的贸易两边任何一方守约的情况。
2、倘若存款是卖方未结清的存款，就须要卖方在过户以前先还清银行存款尾款，房产证废除典质，尔后能力治理过户手续。是以，买方首期支出的款额也许须要满盈支出该部份尾款。
3、倘若存款是买方在贸易期间要请求下来支出给卖方的，那就存在肯定的危机，由于请求存款能否获批须要看请求人的天资能否切合银行的放贷请求。
我是房小敏，买房卖房都领会，倘有购房方面的疑义，可与我干系，免费为您答疑解惑。
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