地处京西南的房山地区，曾被觉得是北京楼市的价钱凹地。但旧年以来，在房价全体高潮的趋向推动下，房山也正式步入5万+时期。
不日，《华夏筹办报》记者访问了房山在售的多个新盘和具备代表性的二手房项目后发掘，自3月份新*以后，这边的楼盘贩卖量显露出所有下滑局势。一些改良型的大面积非一般住房项目，更是由于首付金额比例的提高而致使贩卖滞缓（首付 套40%，第二套80%）。乃至有些楼盘浮现开盘了泰半年之久，再有三分之二以上库存未售出的环境。
但即使如斯，开辟商照旧采用恪守价钱的战略，不但不企图下调房价，还方案对新开盘的楼盘价钱实验稍微上调。
与之相悖的是二手房墟市的量价齐跌。3月份新*以后，房山区二手房生意量浮现了大幅增加，价钱也浮现了较为显然的着落。部份次新居小区单价从岁首的5万多元跌至如今的4万元左右，更有一些“不保值”的老少区，由于面积较大，加之户型打算不敷正当，如今只要单价2万多元就可以动手。
新居量贬价不跌
做为北京今朝新盘至多，体量 的地区之一，房山区的新盘重要纠合在良乡大学城和长阳半岛两个板块。
个中，良乡大学城四周聚合的多为面积较大、产物较为高端的改良型项目，个中包含五矿名品·学院墅、万年·广阳郡九号等等。
记者到达五矿名品·学院墅项目，该项目主打英伦品质的洋房别墅产物，如今全数采用现房贩卖。该项宗旨售楼员通告记者，学院墅项目均价5.3万元/平方米左右，即使是毛坯委托，但由于赠给面积较大，因而比拟该地区的其余改良型项目，照旧比较有比赛力的。
学院墅主推~平方米三居、四居户型，而且赠给30平方米面积中包含一间朝南寝室。“即使项目单价在地区内不算低廉，但总价假如均派到运用面积，单价 4万元出面，能够说是四周最合算的新居了。”该售楼员示意。
记者从北京市住建委网站查阅材料知道到，五矿团体于年拿下该地块，那时楼面价仅为元，年贩卖价钱也 每平方米2.4万~2.5万元，以当前5.3万元/平方米的均价来看，短短5年以内楼面价曾经溢3倍。而且，开辟商关于项目来日价钱是否继承高潮也显得很有信念，示意“并不急于贩卖”。
万年·广阳郡九号项宗旨贩卖环境也推绝达观，做为年房山区地王，当前也是良乡板块 端的楼盘之一，该项目在售户型均在平方米以上， 面积包含平方米的三居，如今单价均已超出6万元/平方米，总价轻便打破万万元。
随后，记者又到达房山区长阳板块。该板块的配套设备较良乡来讲曾经趋于老练，如今重要在售楼盘有五和万科·长阳乾坤、中粮·京西祥云等。
在五和万科·长阳乾坤，记者知道到，与良乡板块改良型项目扎堆的环境不同，长阳周边在售新盘多为刚需项目，即使交通和配套方面优于良乡，但价钱根底在5万元/平方米高低，且产物也多以中小户型为主。
数据显示，年1~8月，房山区商品房贩卖面积为54.7万平方米，下落51.4%；商品房贩卖额.7亿元，下落36.5%；而商品房待售面积为万平方米，增进36.9%。
“开辟商早几年的时刻拿地价钱相对较低，当前房价早已翻番，假如没有资本压力很少会削价贩卖，因而新居墟市价钱一贯都很坚硬。而即使从数据上看，生意量有所下滑，但这重要与房源范围自己不大相关。”易居钻研院智库中央钻研总监严跃进剖析。
二手房量价齐跌
与新居墟市孕育鲜明比较的是，二手房墟市的量价齐跌。
“3月新*以后的几个月险些是零成交，从5月发端，由于部份房主扛不住策略急售，发端大幅度削价，一贯继承到11月，价钱都在微降。”四周的链家掮客人通告记者。
以11月初刚开盘的五和万科·长阳乾坤为例，如今均价在5万元/平方米左右，而一街之隔的开创·新悦都和华夏铁建·国际花圃如今二手房价钱在4万元/平方米左右。“两个盘都是次新居，是所有房山 卖的二手房项目，价钱却比傍边五和万科的房要低廉1万元/平方米，一套房下来价钱能少近万元。”该掮客人通告记者。
如斯的环境一样浮如今万科其余次新居小区。记者到达中粮万科·长阳半岛小区，该小区本年3月份二手房均价还在5.5万元/平方米，当前惟独4.5万元／平方米。上述掮客人示意。“有些次新居还算比较抗跌，房山再有不少‘不保值’的老少区，由于面积较大，加之户型打算不敷正当，如今只要单价2万多元/平方米就可以动手。”
“比拟于新居价钱，二手房价钱却对墟市反映特别智慧，价钱摇动较大。”严跃进示意，就所有北京房地产墟市来看，房山区的房源范围原来是不大的，很难说地区价钱是浮现显然着落，对北京全体楼市影响也并不大。
“房源背地潜在的需要照旧较大，后续受益于包含大兴机场、雄安新区等观念的影响，现实上城市带来房山地区墟市进展的新机会。因此相像地区做为北京近市区墟市，整体上会有一轮新的进展时机，历久来看，量价都有继承提高的大概。”严跃进示意。
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