北京二手房墟市是房地产产权贸易的二级墟市。二手房包含商品房、答应上市贸易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济实用房、限价房。二手房贸易过程是指屋宇产权人经过二手房墟市产权贸易的墟市。
二手房墟市是房地产产权贸易的二级墟市。二手房包含商品房、答应上市贸易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济实用房、限价房。二手房贸易过程是指屋宇权人经过贸易、换取或许其余正当方法将已得到《屋宇权证》的屋宇转变给别人的经过，重要分为以下五大步。
北京二手房贸易过程 步：提交材料查察购房资历
《对于落实本市住宅限购策略联系题目的告示》规假寓民家庭在购置住宅前，应该向牙人机构或存量房网签效劳窗口，提交材料，实行住民家庭（含鸳侣两边及未成年后代）购房资历的查察。
本市户籍住民家庭提交：
1.家庭成员身份证
2.婚姻表明
3.户籍表明的原件和复印件
4.拟购房人署名的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》
别的，驻京*队现役*人和现役武警家庭还应供应*（警）身份证件原件和复印件；持有灵验《北京市办事寓居证》的家庭，还应提交《北京市办事寓居证》的原件和复印件。
非本市户籍住民家庭提交：
1.家庭成员身份表明
2.婚姻表明的原件和复印件
3.拟购房人署名的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》
4.灵验暂住证
5.提交在本市交纳限度所得税完税表明原件、复印件或供应已交纳社会保障的家庭成员姓名、身份证音信。
北京二手房贸易过程第二步：处理网上签约手续
牙人机媾和存量房网签效劳窗口对提交材料实行开头核对。对相符前提的，在北京市房地产贸易系统中填报认购核验音信，并存储购房家庭提交的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其余材料复印件。对不相符前提的，不予处理购房手续。
今后，住宅城乡成立部门会同联系部门在5个办事日内，对购房家庭资历实行核验。经过核验的购房家庭，方可处理网上签约手续。
网上签约终了后，牙人机媾和存量房网签效劳窗口将《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其余材料复印件做为协定附件，在请求处理屋宇产权挂号时一并提交。
北京二手房贸易过程第三步：处理按揭和资本
倘使购房者按揭买房，要到银行做按揭存款，须要贸易两边出席，要带上身份证原件、收入表明、贸易协定。倘使能够一次清付清二手房价款，能够直接投入“资本”枢纽。
“资本”是指贸易两边到银行签一份资本协定，尔后各安闲银行开一个账户，商定在买家过户了结、拿到新出的房产证今后，首期款或许二手房价款全额打给卖方。倘使贸易成功终了，银行会把金钱打给卖方；倘使中央涌现题目贸易停止，则把首期款或许二手房价款再打回给买方。
银行供应此项效劳，时时会收取单笔元左右的费，但倘使你是经过要按揭的银行处理资本，则能够省去这笔花费。
北京二手房贸易过程第四步：交纳二手房贸易税费和过户
二手房贸易税费约为报税价的8%（限度所得税1%、贸易税5.5%，契税1.5%）。报税价是你们本人定的。房管局的电脑系统对本地每个地区有一个低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评价价策画。
北京市住建委在年6月2日布告，北京18区县和经济本领开辟区的屋宇挂号大厅的18项屋宇挂号业求实行立即处理。市民购房处理屋宇挂号，当天就能够领到房产证。
所谓立即处理，是指屋宇挂号部门从窗口受理贸易时起，立即终了对该贸易的受理、查核、记录进挂号簿、制证等程序。请求人交纳屋宇挂号费、印花税等联系税费后，当日便可领取屋宇权属文凭。
北京二手房贸易过程第五步：交房和资本解冻
交房时时就波及财产、水电、有线电视、燃气等交代，倘使房产内部再有家具家电，还要核实明了是不是有被调换或搬走，终业主交钥匙，买方领钥匙，正式终了贸易。而上述的水电等交代，就要离别到经管处、水务局、有线电视台、供电局等部门去处理。
资本解冻，则银行把的金钱打给卖方。倘有存款，则购房者今后每月实行还款。
买方领取屋宇权证、付清房款，卖方托付屋宇并结清财产费后两边的二手屋宇贸易协定一块实行了结。
北京市四合院翻建须要处理的过程
北京四合院成立工程报建筹办答应过程应知
业态
四合院贸易，也在北京市限购局限内！
北京文保四合院翻建中哪些事情要注重事情
咱们招待房地产商、品牌方、安排机构等与四合院营建策略协做
协做预定
贸易项目筹划与筹办，项目安排奉行（建设与室内），四合院营建与置业、保守建设民宿、贸易互动空间等
往还邮箱：viewdesign
foxmail.
联系电话：