二手房交易卖房需要缴纳的费用
①二手房屋产权证书工本费：单位每证20元，个人每证10元。
②经济适用房的收费标准：
二手房屋总登记费：按二手房屋售价的0.5%计收总登记费；
房产交易手续费：按二手房实际售价的0.8%收取，有卖方支付50%；
③集资合作建房的收费标准：
总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担；
转移登记费：按建房实际成本价的0.8%收取，建房单位承担0.5%，个人承担0.3%；
免收房产交易手续费。
④房改住房再交易的收费标准：
转移登记费：按二手房成交价的0.8%收取，由卖方支付50%。
交易手续费：按二手房屋成交价的0.8%收取，由卖方支付50%。
⑤单位资助职工购房的收费标准：
转移登记费：按二手房屋售价的0.8%收取，由卖方支付50%；
交易手续费：按二手房屋售价的0.8收取，由卖方支付50%。
⑥职工出售公有住房的收费标准：
公有住房转移登记费：按二手房屋实际售价的0.8%收取；对原“优惠售房”已获得部分产权转为完全产权的，按所补的实际差额的0.8%收取，上述费用产权单位承担0.5%，购房个人承担0.3%；
二手房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取；对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。
房屋评估及咨询师应交的费用
①评估费：评估价格万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
②房地产
口头按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，有双方协商确定收费标准。
书面按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费~0元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。
房屋评估有哪些办法
①市场比较法：货比三家，和类似房产进行比较。购房者从中对比出在价格相等的住宅中选取性价比高的或自己中意的房子。
②收益还原法：是指按照房产未来的收益来估计房产的做法。首先要估计房产在各个时期将要收取的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
③成本估价法：是指建造成本上各项税费和正常的利润就是房价。成本估计法适用于房地产交易比较少。
④假设开发法：首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察，设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除低价，生下来的就是预期的利润。
⑤基准低价法：是指针对到某一块地的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，后得出估计对象土地使用权价值的方法。
⑥混合法：就是将以上几种方法综合运用，即把各种方法求出的结果做加权平均或算术平均，一般是先用耐用年限法确定基准减价额，然后依实际观察法进行修正。
如何对自己的房屋定价
①房龄：一般而言次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般比较低。
②地段：地段较好的房价自然会比较高。当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%~5%的加价空间。
③外部环境：所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这样的因素会为房产每平方米加价2%~5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相对应升高，所以比较容易出售，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
④楼栋：层次好、朝向好的房子要比在这些方面不理想的房子贵出3%~8%之间。其次良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、内外部装修会为房价加分5%左右。
⑤电梯数量和品牌：相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定成为房产价值加分，但却会对买家的心理舒适度产生重大的影响。
⑥户型：对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者
联系电话：