二手房贷款流程和手续如下：
1、备料
买房人确定贷款银行后，就要开始准备贷款资料了，首先提交材料，提出贷款申请，然后由买卖双方携带相关材料，前往银行。取件填写二手房个人贷款申请表，填好资料后交工作人员审核。员工会对材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和年限。
2、评估
将二手房评估，由房地产评估机构到房管部门评估。审核完毕，由评估机构出具评估报告。这个阶段消耗的时间将根据约定的情况确定，一般在3-5个工作日内完成。交易者需要支付评估费。
3、签署贷款协议、公证、保险
抵押服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议，办理协议公证，同时收取费用。
4、银行批准
根据放款人提交的材料，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资格进行审核，符合条件的，银行根据评估价格，结合贷款人的资质，对贷款额度、期限等进行审批。批准程序通常为5个工作日。
5、转让放款
经批准后，买方向卖方支付房屋的首付款。持首付款证明书、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。接着办理房屋抵押登记、保险手续，银行放贷，买方拿到房产证后，办理房产抵押登记和保险。随后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方帐户，买方根据合同开始按时偿还本期。
延伸：
要选择良好的贷款方式，如果能够使用公积金贷款，一定要选择公积金贷款。如公积金不足，还可采用公积金贷款和商业贷款相结合的方式发放。
中国境内不动产的物权转换需要由买卖双方到房屋管理局办理，根据有关规定，中国境内不动产的物权转换要经主管机关登记后方可生效。
对自己看的房子，要弄清楚相关的房源信息，并与房主联系实地查看房屋情况。房产质量情况、产权状况、房产证明、产权人的身份证等资料，都是需要注意的。
二手住房也是要注意的，房屋年龄过大可能影响贷款申请。买房人在选房时必须考虑房屋年龄问题，以免贷款受影响。
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