彭叔今天和大家聊聊买卖新房，还有买卖二手房的流程，或者说，普通人买新房，或者二手房的时候，该怎么样尽量的避坑，有哪些注意事项，怎么和房东谈价格。看完这个，可以让你省很多事。
这些都是彭叔这两年积累下来的经验，希望能对大家有帮助。全文共计字，现在开始全文。
首先是新房部分。
一、
在买新房之前，一定要先把自己的口袋的里面钱，给算好，也就是你到底能有多少钱买房，以及是首付买房，还是全款买房，如果说首付买房，是用公积金还是商业贷款，并且能承受多少的房贷。
这个是开头最关键的一步，因为你如果都自己到底能有多少钱买房，都不知道的话，那么你买房就像是大海捞针，东看看，西看看，都不知道自己能买哪个。
二、
当下楼市这个情况，大家也看到了，房价上涨，或者房价下跌，都说不准的事情，那么在这种情况下。大家买房前，先问一下自己，到底是不是真的想要买房，买房的需求是什么，计划在什么时间内买房，2个月，半年内，还是一年内。这些要想好，因为现在变数太多了，早点做准备，以免到时候本来不是那么刚，硬是被大家吓的去买了房。
三、
去看新房楼盘的时候，尽量不要你一个人去，你一个人去，容易被售楼小姐围攻，然后被她们一围，东说两句，西说两句，搞不好你就把定金给交了，直接就买了，一出门，就后悔了，定金又不给退，所以彭叔认为买新房的时候，尽量多带个人在旁边，吸引火力。
四、
在真正去售楼部之前，大家最好在各地的住建局
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