根据铭腾机构统计，年重庆主城住宅共计成交万方，其中高层万方，洋房万方，别墅万方，19年业态结构（高层：洋房：别墅）占比完成了由“”到“”的转换。铭腾机构预计，转换还将继续，随着19年供地规划升级，限容、限高同步进行，年将进入“”的状态。
从数据来看，高层与洋房、别墅的比例已经严重失衡。但近年来，随着大平层的火热，很多高层开始转变为大面积段、高溢价的大平层产品。那么，刚需产品占比呢？
所谓刚需，大抵就是小面积、低总价的房源，重庆全面迈入改善时代，那么这个市场真正留给刚需的机会还多吗？
持续下降！
年刚需产品占比32%
铭腾机构总经理吴小飞告诉记者，今年刚需、改善比例和三年前相比，基本完成了反转。
年，刚需产品供应万方，占比68%；
年，刚需产品供应万方，占比60%；
年，刚需产品供应万方，占比55%。
年，刚需产品供应量预计约万方，占比32%。
今年32%刚需产品占比，在年几乎是改善产品的占比！
从今年1月份的供应情况来看，也佐证了这一点：刚需产品正在逐渐减少。
据铭腾机构统计，1月，重庆主城新开盘统计预计个，其中，高层项目67个，大平层项目4个，洋房项目76个，别墅项目34个。其中高层占比45%。
同时，记者观察发现，在这67个高层项目中，只有42个项目建筑面积低于m2，而那些虽然面积小但位于城市核心区的产品，比如中海十里长江、万科彩云湖、卓越皇后道等，因单价较高，也将一部分刚需购房者挡于门外。
为什么年的刚需产品会如此的少？从年的土拍情况可以窥视一二。
纵观年的土拍情况，一是，目前重庆的住宅市场成交均价在建面元/平方左右，而年成交的土地中，有74宗土地的地价在元/平方以上，16宗土地的地价超过了00元/平方。
可见低价地越来越稀缺，刚需的选择面将越来越窄；二是，从土地的容积率来看，年成交的块地中，就有块地的容积率在2.0以下，低容积率更适合做别墅或洋房产品等改善产品。同时这些地块对建筑限高30米、40米的也很多，因此高层建筑将越来越少。
刚需告急！
今年刚需购房者上车越来越困难？
事实上，目前的刚需产品已经慢慢的忽略掉了地段、配套的需求。越来越的转向面积、价格、户型的综合配比。
所以，你会发现，在楼市降温的情况下，一些“郊区”项目依旧卖得火爆，比如鱼洞、五里坪等地。刚需已经不在我们所认为的传统区域里面，那些处于商圈中心的“独角兽”，虽然从面积段看很刚需，但价格根本就不刚需。
年，在刚需告急的情况下，刚需购房者还有机会上车吗？
“从年整个供应情况来看，平均容积率为1.6，开发商推出的大多是改善产品，刚需会越来越少，这也是趋势。但在这样的背景下，开发商也会作出相应调整，不会有太大影响。”领域机构董事、总经理刘兵表示，刚需购房群体不用过多忧心。
在他看来，虽然未来的刚需供应量严重不足，但是市场上还有一些存量，这些存量大多为刚性产品。
其次，大量低容积率土地出现，逼迫开发商打造改善型房源，但也正因为如此，大量的改善产品出现，而购房者对于整个房价总价的承受能力有个天花板，这样一来，楼盘之间的竞争压力就更大。必然就会有一些开发商进行业态或户型面积的调整。
同时，考虑到市场的需要，市面上也会有相应的刚需产品出现，只是这些地方可能更偏僻了。
供应减少！
二手房或将迎来一波热潮？
目前，重庆链家
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