二手房房龄超过多少不建议购买？二手房如果年代久远了，会有很多瑕疵：
1.电梯、水电出现故障的频率会高些。
2.房子不知道过了多少手，里面住过多少个家庭和租户，查不到居住历史，慎得慌。
3.物业和老业主太熟，生活上容易被排外。
4.等不到拆迁，除非买的是危楼。
5.住几年过后更老旧了，不好转手，买家想做房贷，银行批不了足额，导致买家要高首付接盘。
6.地址被很多批住户使用过，容易被骚扰。
7.环境到处破旧不堪，再好的维护也会有陈旧感，回到小区或者地下车库，视觉上会倍感沧桑，没有新小区那种心情靓丽的愉悦感。
8.老小区位置好，自住的业主少，但出租率高，每天在电梯、楼道、休闲区和租客往来，三教九流，纹身大汉失足妹等等什么人都有。
9.老业主各种违建很杂乱，养鸡养狗甚至开荒种地。
10.管道老化，水压不足。
11.老鼠蟑螂会比新小区多。
12.健身娱乐设备生锈，或者被废弃。
13.物业费便宜，管理水平自然会很差。
14.由于自住业主不多，租客多，导致小区设备加装困难，业主不齐心。
15.老小区的外观跟不上90后和00后的审美，房型格局也跟不上时代，居住起来没有新房设计出来的布局方便。
综上
超过了20年楼龄的房子，不建议购买！
有不同观点的吗？欢迎在评论区交流。
联系电话：