春节过后，三四线楼市曾经有一波行情，很多人预测久违的小阳春要来了。可是，虽然成交活跃，房价却出现下跌的行情。开发商用送车位、储藏室、装修、家电等优惠措施，刷新了楼市的最低价格。二手房的挂牌量也创出新高，甚至出现了“降价潮”。从4月份开始，二手房降价也难以变现。有以下几种情况：
第一，上月的最低价成了本月的最高价
从今年春节开始，经历了3年疫情的楼市逐渐回暖，成交量有所放大。但是，购房者却十分慎重，试探性地大幅砍价。对于出售方来说，有些人已经挂牌1年多甚至更长的时间，期间下调多次房价，也只能默认对方的砍价。同一小区一旦创出新低，其他购房者便在此价格上又砍了几刀。很多小区上个月的低价，成为这个月的高价，否则很难成交。
第二，多套房子的家庭纷纷杀跌
手持多套房子的家庭，对当前的楼市已经没有足够的信心和耐心。很多家庭因为收入降低导致还贷困难，只能降价卖掉房子，保持有足够的现金还贷或者用于生活。到了今年4月份，二手房市场却很冷清，本来的小阳春出现了倒春寒。手持多套房的家庭，一再降低挂牌价，如果有购买意向的人，即使降价也要变现，以备生活急需。
第三，面临断供的群体在“断臂求生”
面临断供的群体，为了自己的房子不被法拍，选择在当前二手房成交活跃的时候出售。但是，二手房的价格下跌比较厉害，有些人为了能够成交，直接按照“跳水”的价格出售，最好全款购买。为了尽快还清房贷，只能“断臂求生”，避免或因断供而影响征信，出现更大的损失，影响生活和工作。
楼市出现“降价潮”，就是因为二手房难以变现导致的。再过几年，这些房子更难卖掉，或许就会失去流动性，购房者一定要慎重，不要因为买错房而承担更大的损失。
1，超过30年的老破小住宅
在三四线城市，很多银行对30年以上房龄的老楼拒绝贷款。有些房子虽经过修缮，也成为危楼，基本上失去了流动性。老人去世后，孩子们都不愿意继承房产，也不愿意过户到自己的名下。现在对于老楼也没有单位愿意拆迁，成本太高，而且位置不好。
2，不带电梯的多层楼房
不带电梯的多层住宅，基本上没有人愿意购买和居住。低层楼太吵、卫生不好，高层楼上下很困难，不适合老人居住。再说，新建的房子多数带电梯，很多老楼也加装了电梯，不带电梯的楼房基本上无人问津。年轻人也不愿意购买，再过几十年后，年纪大了上下楼梯搬运东西更困难，所以，很多人不考虑买这种房子。
3，县城里的超高层住宅
县城已经叫停了18层以上的高层住宅建设，已经开发的楼盘数量极少。特别是32层以上的高楼，基本上无人购买。因为很多配套设施并未完善，以后在消防、维修、更换配套等方面，面临技术和配件方面的困难。未来的老楼处理也很麻烦，成为县城楼市为数不多的最难卖的房子。所以，失去流动性也在情理之中。
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