北京中科医院是怎么样 http://baidianfeng.39.net/a_bdfys/161223/5153159.html水管、电线老化、下水道堵塞、停车位奇缺，有的小区甚至连物业管理都没有，即使有，物管不作为、乱涨价也时而有之……广州究竟有多少个住宅小区，官方没有一个完整的数据，因为这几年广州城市的发展突飞猛进，楼市也是火热一片。据广州市物业管理行业协会的数据显示，广州有物业管理的小区有多个，有业内人士预计，没有物业管理的小区，不下千个，而拥有业主委员会的小区，占住宅小区的总量不超过50％。。跟人一样，商品房小区也有老的一天，有的地方要用微创手术，有的地方要重新修葺，有的地方甚至要整体更换。但这些也是每个社区总有一天要面对的问题，越多其他社区解决问题的案例出来，就能给更多其他小区带来借鉴。富景花园：换水管算顺利修电梯一波三折海珠区新港西路和怡乐路一带，也有好几个年左右开始交付使用的商品房小区。一晃10多年过去，修修补补在所难免。家住新港西路富景花园的赵女士，年的时候买了这里的二手房住进来，然而没过几年，她就发现自己还没经历过社区年轻时的样子，却必须承受它病痛缠身的状态。好在经历了电梯大修，水管全换后，总算可消停些。富景花园在经历了电梯大修、水管全换后，总算可消停些。住在新港西路富景花园12座的赵阿姨告诉记者，他们住的楼栋应该是小区的第一期物业，估计是年～年左右交付使用，他们并非一手业主，而是买了二手房搬进来的。最近他们整栋楼把水管全部更换了，原因是旧水管老是出问题，比如突然爆裂、渗漏等。而每次水管出问题就要停水来修，措手不及。后来有热心业主详细了解后发现，原来这期楼宇当时修建时，居然是用英制水管和水表，在修了几次后，现在市面上再也买不到同样型号的水管了，最好的办法就是整栋楼的水管和水表全换成市面上通行的型号。由于涉及到全楼住户的用水问题，这次在几个热心业主的牵头下，全楼住户倒是没用太久时间就达成了一致意见。几周前，经过两天的停水更换，现在整栋楼已经完成了新水管和水表的安装，费用其实真的不贵，按建筑面积分摊，平均每平方米才6元左右。赵阿姨表示，他们家是约89平方米的两房，费用大约多元，完全可以承受，终于不用再担心水管突然爆裂。除了水管，早几年，赵阿姨等用户还因为电梯问题糟心了很久。赵阿姨介绍，几年前他们所在楼宇电梯需要更换零件，由于早期商品房小区对物业维修基金的管理不严，有的业主交了，有的没交，像赵阿姨这样的二手房业主，更加因为之前业主就没交，自然买房的时候也没主动去交。结果到需要维修零件时，问题就来了。“因为现在的物业公司也是经过更换的，跟小区的开发商也没关系，也拿不到很全面的资料，听说有的业主说交过钱，当账面上其实没钱，完全是一笔糊涂账。所以需要修电梯时，有的业主已经把房子租了出去，又不是自己住，就拖拉不愿意出钱。”经过近半年的努力，还是有超过10个住户不给钱，但是电梯存在安全隐患，物业公司只能先把电梯停了。赵阿姨住在8楼，一梯4户只有一部电梯，停运后，赵阿姨每天只能从旁边11座上电梯，再从11座天台走到12座下4层到8楼。下楼梯时就只能慢慢走下去，苦不堪言。“我们原来住的房改房小区只有楼梯没有电梯，买了二手房搬过来就是为了年纪大了有电梯，没想到还要爬楼梯。”赵阿姨表示，后来其他年纪大的业主一直跟部分不愿交钱的低层住户做工作，其实每平方米分摊只需2.5元/m2左右，经过一段时间努力，最终在还有大约3、4家住户不愿意交钱的情况下，物业公司再垫了一些款，终于把电梯先修好了。修好后，物业公司再继续向赖账的住户追缴。祈乐苑：业主自治后大家商量维修外墙杜女士是怡乐路祈乐苑的业主之一，她并非小区的最早一批住户，而是约年才搬到小区居住的。杜女士告诉记者，她印象中之前的旧物管公司只收费不做事，小区垃圾没有及时清理、绿化没有好好维护，甚至是安全都没有什么保障，外人随意进出小区，甚至有发生多起偷窃事件，搞得住户人心惶惶。而在业委会炒掉了旧物管，实现业主自治后，一方面物业管理费没有涨过，另一方面小区的维护好了很多，最关键的是门禁严格，住在里面安全感比较强，不用太担心闲杂人等随意进出。杜女士表示，她所住的楼宇暂时没有很严重的问题出现过，但外墙和走廊墙壁会出现瓷砖脱落或者需要重新粉刷的情况。“现在就是每一栋甚至每层自己协商，比如整栋楼同意重新外墙贴瓷片，就大家集资找人修，如果整栋楼达不成一致意见，但其中一层几户住户同意，也可以一层集资只搞自己这层。”由于确实也有业主自己不住，而将房子出租的情况，所以目前他们所在的楼宇对于是否要修理外墙还没达成一致意见。记者了解到，祈乐苑曾经在3年多前因为管理混乱而备受
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