原标题：万在北京能买到什么房？“大多数购房人在确定买房预算后，率先面临的问题就是，是选择新房还是二手房？此前，受楼市供应结构影响，北京楼市低总价新房供应量持续低位运行，手持万-万元的预算，购房人在新房市场选择并不多。近期，大批限竞房集中入市，限房价、竞地价政策出台前出让的部分地块也即将入市销售，其中不乏低总价、高品质的中小户型产品。万-万元的预算，除了城区的老旧二手房，在目前的市场上能买到什么样的新房？购房人又该如何选择？”万城区老旧二手房主流成交价格年上半年，北京新房新增供应降至历史低位，大量置业需求涌向二手房市场。据我爱我家市场研究院统计，年上半年北京全市二手住宅网签总量为套，环比年下半年增长57.6%，同比年上半年下降10.9%，在半年走势上结束了年的两连降，走出了半年不足00套的低谷。在成交户型结构上，据我爱我家市场研究院数据统计，年上半年，北京二手住宅交易中一居室占21.9%，两居室占55.7%，三居室的占比为20.9%，两居室仍是交易的绝对主力，占比超过五成。根据链家网给出的5月北京二手房参考均价元/平方米，80平方米左右的两居，总价区间基本在万元。不过，这个总价，如果在城区，选择的局限性很大。近几年，朝阳、海淀、丰台仍旧是北京二手房成交“大户”。三区的成交量占比位于全市前列。在北京二手房成交量最大的朝阳区，万-万元的二手房，成为市场的主力军。《广厦时代》在东四环周边的二手房中介调查发现，总价在万元左右的两居室是成交周期较短的一类房源，但大多落成年代较久。以位于四惠东的兴隆家园为例，5月底成交的一套90平方米西南朝向的两居，年入住的房源，成交总价万元，成交周期仅一个月。而在类似区域，想要买次新的二手房，购房成本就要高出不少。距兴隆家园不远的天鹅湾小区，物业管理等方面在同时期的小区中并不算出色，但入住时间晚，小区整体规划品质相比兴隆家园要高出不少，而价格也相差甚远。以天鹅湾的主力户型87平方米两居为例，单价就可以到元/平方米以上，总价已经进入万元的区间范围内。思源地产市场发展部副总经理郭毅表示，万-万元的二手房基本要么位置远、要么面积小，户型规划不合理。如果是次新房，面积相对比较合理，位置又比较好，有一定品质的，总价在这个区间的房源很少，要想具备这些条件基本都要在万-万元这个区间了，五六百万元对应的基本是老旧二手房。限竞房大都符合预算普通新房选择少万-万元，这个预算在二手房市场虽然有不少选择，但可选房源类型却比较单一，而退回到新房市场呢？这个预算能够买到什么样的新房？在限竞房开闸前，北京新房市场满足这个区间段的房源十分有限。由于此前限竞房政策尚未最终落地，北京新房市场供应长期低位运行。据我爱我家市场研究院数据统计，其中5月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供应量更是刷新了十年来的历史最低纪录，仅为套，仅次于可追溯到的年2月的套。在这样的整体市场供应情况下，曾经低总价房源集中的几个板块，都已经难觅万元这一价格段的新房。以过去两年有集中供应的门头沟为例，由于单价的攀升和区域供应结构的变化，万元这个价格段的新房，在门头沟现在已经成了稀缺产品。《广厦时代》了解到，目前门头沟在售的几个项目都以大户型为主，总价区间段已经攀升至万元以上。由于供应量少，少数几个符合这个预算的项目，一入市就受到了购房人的
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