历时一年看了28个楼盘，我终于买到了心仪的房子。
从交首付款到拿到不动产登记证明历时6天，忙里偷闲中买了人生的第一套房子。整体而言，一切都很顺利甚至超乎想象。为了这个好的结果，我在一年前就着手准备了。
对于大多数人来说，一生中买房的机会屈指可数，很多人甚至只有一次机会。因此，为自己选择一个好的楼盘一个好的楼层一个好的户型，其重要性不言而喻。关于如何买房，网络上的文章连篇累牍，但是从海量信息里获取对自己有用的内容不是一件容易的事情。历时一年，我断断续续看了28个楼盘，在这个过程中慢慢有了一点点心得，在此与大家分享，希望对刚需买房者有所帮助。
一、李嘉诚选地段，你选什么？
“地段，地段，还是地段”。李嘉诚选地段，你选什么？抛出这个问题，其实是在问购房者的核心需求是什么。很多购房小白对于买房这件事一头雾水，不知道从哪里着手，这也是我最初的感受。解决这个问题最快的方法就是，马上去两三个售楼处看一下。是的，你什么功课都不用做，自行前往或者由中介带看2-3个楼盘，这时你就会对楼盘有个初步的认识。当你迈出第一步，我们再来继续探讨以下问题。
（一）选类型：期房vs现房vs二手房and毛坯vs精装修
目前，住宅市场上主要分期房、现房、二手房三种类型。不同类型的房子各有利弊，无论怎么选都要从自己的需求出发。下面对三者做简要分析，更深入地了解可自行搜索对比。
如果你选择了期房，这里又有两种类型，毛坯和精装修，二者区别如下。
以上内容尽可能在看房初期就作出选择，方便在单一领域发力。当然，看房的过程中也会有摇摆，这很正常。起初，我只看期房中的毛坯，但是没有合适的楼盘，期间我也看了精装修和二手房。总之，多看多对比，理想中的房子会在心中越发清晰。
（二）选区域：市中心vs近郊区vs郊区
一个城市很大，到底买在哪里？从宏观上可以分为市中心、近郊区和郊区，房价呈递减状态。但实际上城市既有行政分区也有片区划分，如何选择还是要根据自己的需求。
比如，根据工作地点，选择离得近的楼盘。如果以家庭为单位买房，且双方工作地点距离较远，可以在两个单位折中的地带选择，考虑到工作的变动性，也可以先满足一方的需求。
在这一环节，如果不知道如何选，可以做排除法。先删掉一定不会选的区域，在缩小的范围内再做对比选择，最终选出最适合的区域。在实际操作中，也不必一下子就锁定唯一的区域，可以保留两三个区域，结合其他因素综合选择。
需要警惕的是，慎选郊区的房子，在能力范围内尽量选近郊区或者市中心的房子，毕竟核心地区的房子保值率高。
（三）选要素：地段vs学区vs配套vs交通
没有完美的房子，如果有，那么价格肯定也很“美丽”。对于普通刚需购房者来说，地段、学区、配套、交通等买房要素，必须要有所取舍，一套房子能满足2-3个要素就不要犹豫了。
需要注意的是，不管是第几套房子，学区是一个不能忽视的因素。可以不选最好的小学、初中，但是小区周边一定要有较近的学校，哪怕不考虑小学和初中，也要考虑一下幼儿园。另外，如果有小孩或者家中有老人同住，医院。离医院近，关键时刻能救命。
（四）选产品：高层vs小高vs洋房vs叠拼vs联排/别墅
市场上，现有高层、小高、洋房、叠拼以及联排/别墅这几类产品，价格依次递增，稀有性依次递增。高层产品价格最实惠，但是刚需购房者可以适当考虑以下小高和洋房，因为高层楼房住得时间久了，未来可能存在各种隐患。
二、看楼盘，到底看什么？
如果你完成了第一步，确定了自己的选房范围，那么接下来就是带着问题去踩盘了。过来人都说要多看几个楼盘，但是我们去楼盘，到底要看什么呢？本部分内容，主要适用于新楼盘（期房）。
（一）看五证
这必须是第一步，没有五证别的就免谈了。五证房地产商在预售商品房时必须具备的证件，只有证件齐全才有资格售卖。无论是交首付款，还是认筹阶段，必须要验证这五个证件，证件全称如下，前三个证件看着有些相像，一定要对照着开发商的证件认真辨别。
1.《建设用地规划许可证》
2.《建设工程规划许可证》
3.《建筑工程施工许可证》
4.《国有土地使用证》
5.《商品房销售（预售）许可证》
拿到预售许可证的楼盘，通常可以在相关城市网上房地产查询详细信息，包括住宅套数、住宅面积、可售和已售房源等详细信息，该网站也可有效应对开发商的捂盘行为，现在房地产所有签约信息都公开上网，一查便知。（注：网上信息略有延迟）
（二）看开发商
毫无疑问，全国知名的大开发商比小开发商更保险。一方面，可以从全国排名，看该开发商的实力；另一方面，可以从全区全市全省，看开发商在附近区域开发楼盘的质量和口碑。两者相互印证决定是否买该开发商的房子。另外，本地开发商也可适当考虑。
光看开发商还不行，还要看承建商。这一点，容易被很多人忽视。楼盘是开发商投资的，但是建房子的是承建商，承建商的资质如何决定了房子的建筑质量。因此，要
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