降5万、降8万、降13万......
江北次新品质小区房价一降再降，有人看没人买，至今都没有成交？
中介放话：后面大概率还要降！这到底是怎么回事呢？
4个月降45万，5个月降49万！江北这个小区太难了
就在今天，我在南京某二手房网站上看到，江北的海悦花园小区挂出两套二手房，价格离奇低，比小区挂牌均价相对低-元/平不等。
并且从调价记录上来看，这两套房源均经历了一个比较曲折的降价过程，有的降价45万，有的降价49万，这样的降价力度可谓是相当狠了！
1、降价11次，4个月总价降低45万
建面约.45㎡的精装四房，位于高楼层，挂牌总价只要万，单价约元/平，比小区挂牌均价低元/平。
从调价记录上来看，该套房源于今年7月份正式挂牌，当时总价为万，之后陆陆续续降价了11次，最少降2万、最高降13万。总计来说，4个月时间一共降价了45万。
2、降价9次，5个月总价降低49万
建面约.16平米的精装四房，位于中楼层，挂牌总价万，单价约元/平，相比小区挂牌均价也低了元/平。
从调价记录上来看，这套房于今年6月份挂牌，一开始的挂牌价为万，之后在接下来的5个月时间内连续降了9次，总共降了49万。
对此，我查询了该网站的小区挂牌与成交情况，目前有套二手房在售，但只有1套挑高公寓成交，且成交记录在年6月，距今已有2年半之间之久。
按理说，海悦花园小区位于江北高新板块，周边产业云集，板块二手房流通性与房价涨幅一向均位列江北前列，但这个小区为何一反常态，表现不佳呢？
对此，我联系到了相关中介经纪人，他告诉我，这个小区是区域比较新的二手房，房源交付品质也不错，弘阳物业。
但无奈小区靠近高架，买房人比较介意，这一点对小区房价和流通性都产生了比较负面的影响。
“我的客户在网上看过房源信息，基本都觉得不错，但是实地看完之后，基本就不会再问了，现在小区里面有89平米的房源，总价基本降到了万以内，确实不好卖。”
不得不说，江北的海悦花园小区外部客观不利因素确实存在，但房价也着实便宜！
小区曾是区域品质标杆，新房销售超抢手
海悦花园原名弘阳·燕澜七缙，位于江北大道与新沿路交汇处，紧邻浦泗立交，区位示意图如下：
项目是江北高新板块首个德系精装标杆小区，共打造7栋多层，6栋高层，全部是现房销售。
在当时减配当道的时代，该小区配置日立、高仪、杜拉维特、肯帝亚，菲斯曼，松下等一线品牌，并引入科技系统，着实不多见。
整个项目从首开到收官，总共就推盘了3次，集中在年的6月、10月和11月，新房销许均价约2.6-2.8万/平不等。
项目首批房源1-7号楼多层于年6月30日交付，拿完房后，有业主预期二手房挂牌3万/㎡，甚至有业主想挂3.5万/㎡。
此前，我们实探小区时也拍到过小区实景图，绿化率较高，水景丰富，还有阳光草坪、宠物乐园、亲子果园、动感天地、全龄儿童活动、老人健身场地等休闲设施，品质很不错。
对此，你觉得江北这个小区如何？欢迎在评论区留言分享你的观点！
延伸阅读：南京一批热门小区卖出首套房，水平如何？
今年下半年以来，随着次新房不断上市，南京不少热门小区都卖出了首套房源，为接下来的小区交易提供一定风向标意义！
案例一：江宁青龙山新城的某品质小区卖出了公示的第一套房源，成交单价近约2.1万元/㎡，业主急着降价卖房！
据了解，这套房源位于中楼层，业主急卖，所以价格比较可观,买家也比较看中品牌，再加上双方谈价，最后成交。但前几年的房贷利率都非常高，-年的房贷利率基本上都在5.8%，算上拿房交的个税、增值税等一系列费用，业主简直血亏。案例二：河西南的热门楼盘正荣滨江紫阙，在某二手房平台上共成交了一套房源，单价约元/平，比销许价格上涨约2.53万/平，成交周期64天！
年正荣滨江紫阙首开，开盘当天一次性卖完，共人买套精装房，中签率仅16%，平均6人抢一套！当初销许均价约3.5万/平。案例三：江北银城颐居悦见山成交的这套二手房户型建面约.61平米，挂牌总价为万，最终降7万以万成交，单价元/平。
值得注意的是，这套房子的成交周期相对偏短，只有30天，对此，我也咨询了相关中介经纪人，了解到了一些这套房子的更多详情。
其位于4楼，满2年，相关交易税费少，屋内带装修，户型布局不错，整体品质高，因此房价比周边其他小区要高出不少。
案例四：河西南佳兆业三期卖出第一套房源，一套.32㎡的住宅以万的价格成交，单价约元/平。项目前期销许均价3.5万元/㎡，交付了一年多，涨价约1.97万/平，成交周期仅11天。
案例五：江北老山脚下千万级超级高端住宅小区——金基九月森林卖出了第一套二手房！户型建面约.16㎡，成交总价万，成交单价约元/㎡，成交周期49天
这套房子是独栋，一梯一户，一家一院，在市场上非常珍稀，物以稀为贵；房源有3层，地下1层，地上2层，得房率非常高，接近%，生活空间非常大；一楼带独立院子，但是只有使用权，没有产权；根据我们的统计不难发现，位于核心位置的品质小区溢价能力惊人，而在非主城的非核心板块，哪怕曾一房难求，但几年后进入二手房市场时流通性和溢价能力大打折扣。
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