来源：凤凰网房产南京站
近期，南京楼市两极分化严重：
一边是远郊打骨折卖房，首付只要1成；另一边豪宅验资千万，却卖出了白菜速度！
只能说，楼市的悲欢并不相通。
相较于南京普通二手房市场的“以价换量”，南京豪宅的二手房市场走出独立行情！
1、河西中海玥名都，迎来历史最高成交单价！
近日，有中介消息称，位于河西中的海玥名都，一天之内成交了2套千万豪宅，其中一套建面约.86㎡的精装大平层，成交总价万（含车位30万），实际成交单价超9.6万/㎡！（不排除此套成交房源是中介为了炒作而虚构出）
据悉，这套成交的房源位于2号楼，年开盘时的价格约4.7万/㎡，4年后二手房单价跳涨约4.9万/㎡，不得不感叹一下，南京富人们果然够豪横！
目前，笔者在链家网站上查询发现，虽然海玥名都挂牌均价元/㎡，但是最近成交的几套房源的成交单价基本集中在8.4-8.7万/㎡之间，甚至一路高歌猛进直至此次突破9.6万/㎡！
而此次成交的建面约.86㎡的房源，其成交单价不仅刷新了海玥名都的历史成交单价，也是今年以来，河西千万级成交单价的最高纪录！
2、城中金基尚书里，卖出第一套大平层！
上月，城中金基尚书里成交一套建面约.64㎡的房源，成交总价万，成交单价元/㎡。
值得一提的是，该套房源为金基尚书里交付以来唯一成交的大平层，对小区内其他大平层的定价有着指导意义！
目前，笔者在链家网站上查询发现，金基尚书里累计成交15套公寓房源，户型建面约47.71-61.7㎡，最高单价高达元/㎡！
要知道，金基尚书里年首开时的价格约3.35万/㎡，时隔9年，单价翻了近三倍！
不仅如此，目前金基尚书里二手房挂牌均价约8.3万/㎡，对比周边小区二手房房价最高约差5.2万/㎡！
这个价格，即使放在河西名盘也排得上第一梯队，可见好的产品溢价力也是遥遥领先的。
3、仙林湖高科荣境㎡大平层，成交周期仅两天！
上月，仙林湖高科荣境成交一套建面约.98㎡的房源，成交总价万，成交单价元/㎡，刷新同户型房价天花板，值得一提的是，此套房源成交周期仅为两天！
目前，笔者在链家网站上查询发现，高科荣境挂牌均价元/㎡，近90天成交了4套，30天内带看次数次，可见热度之高！
链家网显示，今年2月份该小区成交一套.35m的房源，成交单价元/㎡，成交总价万，这也是迄今为止该小区成交总价最高的一套房源。
所以，不管市场有多冷，不管套路有多深，真正的好房子依然不愁卖！
事实上，不仅豪宅的二手房市场火热，豪宅的新房市场也在疯狂吸金！
河西南嘉璟峰首开，销许均价约46元/㎡（另有元/㎡升级装修包），综合中签率约9.9％，首开房源基本售罄。之后两次加推，均当日基本售罄；
南部新城金基望樾府收官加推，销许均价约元/㎡，对比前期均价上涨约元/㎡，当天开盘仅2小时便全部售罄，最贵的一套万的房源也很快被买房人收入囊下；
河西南鱼嘴润府冒雨收官加推，精装修销许均价元/㎡，对比前期均价上涨约元/㎡，综合中签率约10.25%，开盘当天基本售罄；
河西中海玥花园加推套房，销许均价元/㎡（另有元/㎡升级装修包），对比前期均价上涨约元/㎡，当天开盘仅3个半小时便全部售罄，最贵的一套万的房源也很快卖出。
然而这还只是冰山一角，克而瑞数据显示，南京今年上半年，千万级新房的成交量已经达到了套，仅半年，已达到去年全年成交量的近80%，很大程度上，今年将要创造新的历史记录。
来源：克而瑞
更让人吃惊的是，克而瑞数据显示，今年上半年，南京千万级豪宅的成交均价最高达到了元/㎡；
而根据克而瑞去年数据显示，南京千万级豪宅成交的历史最高均价不到3.9万/㎡，一年时间不到，南京豪宅量价齐涨，而且还是飞涨！
来源：克而瑞
那么，下行的市场中，南京豪宅为什么能够走出特立独立的行情？
首先，买（卖）双方逻辑在转变，如何更优的配置资产成为了头等大事。
自去年下半年以来，南京楼市突然降温，买（卖）双方逻辑也在悄然发生转变。
对于买房人来说，之前哪里“万人摇”，就跟风买哪里的思路已经行不通了，头部板块的优质地段才是yyds；对于开发商来说，不愁卖的日子也已经过去了，如何做好产品成为能够在同板块出圈的重要因素。
再加上后疫情时代，个体的避险意识更强，这时候豪宅作为优质资产，自然就有人争着买。
其次，住宅回归居住属性，刚需的想改善，改善的想豪宅。
在这波下行的市场中，投资客纷纷撤离，商品房的去金融属性越来越明显，人们开始从对房子数量的追求转变为对质量的追求。
根据最新报道，我市人均住房面积已从年的29.1平方米增至40.7平方米，说明大家从一开始有住就行已经过渡到不仅有住，还要住的舒服。
再加上限购的放开，金融端降息，对于高改人群来说毋庸是一波好时机，这也能很好解释为什么在南京普通二手房市场出现“以旧换新”的常态（详情可戳：血亏万！房价回到六年前！南京一批二手房跌下神坛……），因为许多买房人都是为了“卖旧买新”，趁早出手，及时购入真正中意的好房子。
最后，圈层效应发酵，房产才能保值增值。
豪宅之所以是豪宅，因其兼顾了城市不可复制的核心地段以及稀缺产品力，通过这两大门槛，豪宅筛选出一群相近品味、相近价值观的业主，形成高端圈层，坚持了高端社区的属性，交付后，小区会因为其品质、环境、人群而实现升值。
体现在二手房市场方面，品质和圈层更纯粹的小区溢价能力更高，就比如前文中提到海玥名都最高成交单价9.6万/㎡，足以可见豪宅不仅能保值更能增值。
综上所述，南京豪宅能够走出特立独立行情的原因大抵如此。
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