风雨来，没有一个人能幸免。
一房难卖与接盘焦虑
截止到10月11号，北京新房网签套，二手房网签套。9月，新房网签套，二手房网签套。10月过去三分之一，网签数据平淡无奇。和9月初“认房不认贷”政策刚出时相比，相距甚远。
9月初，从1号到3号，二手房就认购了套左右。中原的数据，9月2号，北京新房就成交了套，二手房成交套。再看10月，受中秋国庆假期影响，10月1号到6号，北京二手房分别成交了10套、1套、5套、8套、9套、17套，这数据真是惨不忍睹。
成交回落的同时，北京二手房挂牌近20万套的数据更令人心惊。
无房或者买共有产权房的群体，对房价的涨跌并不敏感。
深处其间的“夹心阶层”却痛苦万分。所谓“夹心阶层”，有房却只有一套，买不起豪宅，置换改善却卖不掉手中的老房子。夹在中间，承受着房价涨跌的喜悦与痛苦。
我有个朋友，公家单位，早年家里出钱买了西红门一套小房子。结婚这几年，随着老二出生，置换成为必选项。他的小房子根本不够一家人住。无奈，他挂牌比市场价低20万，但看房人依然寥寥。他的情况正是当下大多数“夹心阶层”的真实写照。
继续降低房贷利率的指望深圳开了一线城市降低房贷利率的口子。9月29号开始，深圳首套商贷利率调整为LPR-10基点，二套房贷利率调整为LPR+30基点。调整完，深圳首套商贷利率为4.1%、二套为4.5%。调整前首套利率为4.5%，即LPR+30基点，二套房贷利率为4.8%，即LPR+60基点。当前，北京商贷首套为4.75%，即LPR+55基点。二套为5.25%，即LPR+基点。这次全国层面的利率调整，对北京而言意义没那么大。除了年10月份以前的买房人调整到了LPR，年10月以后买房的依然是4.75%。房地产的周期，以3个月为节点。北京二手房如果连续3个月成交在1.5万套以上，那房价回暖的概率就非常大。连续3个月低于1.3万套，则可能趋冷。过热或过冷都不利于房价稳定。8月北京二手房网签套，9月网签套，10月从现在来看，数据不会超过9月的。结合二手房挂牌量的激增，眼下北京楼市还是处于稳中偏冷的状态。根据中指研究院的数据，9月北京二手房价格环比微跌0.02%，可以想见10月价格还会继续下降。房价下跌影响的是购房者信心。当前，像深圳一样，继续下调房贷利率是恢复市场信心、加速去化最有利的方法。郊区取消限购的呼声早有传言，北京非核心区域取消限购。从市场反馈看，即便是城区，取消限购的呼声一样高涨。广州打响了一线城市取消限购第一枪。深圳紧随其后，虽然没有取消限购，却降低了商贷利率，这些都是实打实能带动更多需求的手段。曾经传言北京“十一”前取消郊区限购的中介们销声匿迹了。但取消限购的预期却埋在了每个人的心中。北京“认房不认贷”政策持续了半个月便偃旗息鼓，大批购房者还在持续观望。后续北京的楼市政策牵动着每个人的神经，大家都在等待。对于郊区的卖房业主来说，取消限购将能增加购房人群，增加购买力。现在一部分人在等待新政，一部分人大降价求成交。郊区市场暗潮汹涌。对于城区的卖房业主而言现在最难。北京不可能取消城区限购。除了降价促销，没什么可等待了。毕竟，几百万买个“老破小”，对买房人来说需要考虑的因素更多。当前，郊区取消限购迫在眉睫，只差一个时间契机。总结北京楼市整体稳定，目前的政策倾向于新房市场。而买新房的人，则需要处理掉手中的老房子。老房子挂牌量激增，买房人不足是最重要的问题。除了新政策出台，没有别的解决方法。无论是降低房贷利率还是取消郊区限购，对整个北京市场都能带来显著拉动提升作用。
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