心系山区北京中科医院温情相伴 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1681593234657343333&wfr=spider&for=pc导读：对于很多年轻刚需朋友来说，购买首套住房，二手房其实是不错的选择，一方面，它比新楼盘价格更实惠；另一方面，年轻朋友多处于创业打拼阶段，住房应以工作便利为主，二手房在区域地段上通常选择面更广。但是二手房市场鱼目混珠，套路满满，如果学会正确的砍价方式，确实能为我们节省一笔不小的费用。01 二手房的价格是如何评估出来的房地产评估机构对评估二手房价通常会使用市场比较法、收益法、成本法等方法，其中，大多房产机构比较常用的是市场比较法，另外，在进行二手房评估时还涉及以下几个重要因素：（1）房屋的使用年限以及成新度：修建年代越近的房屋，管理到位，配套设施齐全的小区，价格也相对越高。很多朋友以为房子是不会贬值的，这是一个误区，房子会有折旧年限，越老价值越低，直至为零，所谓的房产保值增值，是指土地的保值增值，而非房子本身。（2）区域和地段：二手房和新房一样，经济和交通比较发达的地区地段，房屋需求量大，价格也相对较高。在我国，由于人口众多，人均资源有限，房屋价值更多是讲究生活实用性，所以地段是最核心要素，而国外更看重的容积率、绿化率等指标，在我国大部分人眼中是被弱化的。（3）房屋装修程度：房屋中介机构在对区域地段、房屋年限等进行评估后，房屋的新修程度也是影响价格的较重要因素。毕竟，购房二手房的人，谁都想舒舒服服，不再折腾的拎包入住，他们会很看重装修的档次、实用性和质量。02 购买二手房如何砍价（1）细心观察，反复思索，尽可能有理有据的找出房屋的缺点弱点。通常盲目的，没有理由的砍价是令人厌恶的，很可能成交破裂。房屋的缺点弱点你指出的越多，连房主自己都会下意识认为房子不好，从而心理上处于被动，降低房屋出售价格的预期。（2）多和中介、房主交流，尽可能套出其卖房的真实原因及卖房后所得房款的用途，一旦发现房主急于卖房套现，那么你就可以适当提高砍价幅度。（3）调查了解当年购房的真实价格。任何商业行为，卖方都有一个利润比例预期，通过房子原来的价格越高，砍价幅度就越小，反之亦然。所以充分了解房屋原值，可做到最精准最合理的砍价幅度。（4）多委托几家房产中介，不但可以得到更多优质房源信息，还可以让各家公司产生竞争。你可以直接告诉中介委托了多少家中介寻找房源，这样，中介就会以最快速度和更低价格促成你和房主的交易，毕竟，现在房屋中介的竞争异常激烈。
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