二手房指导价政策的出台，可以说是今年楼市调控的大杀器。今年深圳是最先开始实施二手房指导价政策的城市，原因就是深圳的房价涨得过猛，才下此猛药。
虽然开始实行的早期，网络上各种声音都有，但是这个政策的出台，在抑制楼市上涨动力方面发挥了很大的作用。实际效果可以在冰山指数中可见一斑。2月份政策实施之后，价格曲线直接跳水，有人会说是因为二手指导价导致数据失真，确实有这个因素，不过再看另一个指标市场活跃度指数，也是大幅度跳水。
活跃度指数是通过二手房带看量演算而来。大幅度下降说明看二手房的人在迅速减少。这个角度说明二手房指导价的出台，极其有效的降低了市场情绪热度。
二手房的成交量和看房量息息相关，看二手房的人少了，成交量自然下来。深圳的房地产又是以二手房为主导的市场，所以很明显，二手房指导价这一剂猛药直接釜底抽薪，浇灭了深圳楼市的热情。
这个二手房指导价政策的出台直接对中介和炒房客进行了降维打击。这个指导价一出，影响最大，首当其冲的便是中介。首先是成交价有了官方的定价，中介就很难再有操纵空间。
之前二手房的参与者在评估二手房价的时候，喜欢看中介的成交数据，以此为依据，进行估价。并且由于官方的成交数据之前是不对外公布的，很多房价工具追踪不到官方数据，也只能在网上抓取中介的成交数据。
中介的数据有没有水份？肯定有。即使是号称真房源的中介，也有水份。这个水份可能并不是来自于主观的造假，而是源于中介系统对成交的认定。什么意思呢？中介定义的成交和房管局定义的过户是两个概念。在中介这个层面，只要买卖双方签了二手交易合同，买家付了定金，中介眼里这套房就算成交了。但是，房管局层面，只有这套房子的产权，从卖家转移到了买家才算成交，也就是过户完成的阶段。
交易过二手房的朋友都清楚，从买卖双方签合约到最后的过户，起码还要走一段时间的流程。少则一两周，多则一两个月，甚至拖上三四个月乃至半年也不是罕见的事情。
从签约的合同价到房产过户的这个时间差就给了某些人操作的空间。之前就有深圳的炒房客来到南京，利用这个时间差的漏洞，玩起了花样。他们先锁定南京热门板块的某小区，然后和房东签下合约，付定金。价格都好说，不太还价，但是有一点是他们坚持的，就是过户时间要延长到几个月之后。通过这个手段，用小额的定金就把小区里的几套房用高价吃了下来。
与此同时，他们会用各种手段要求签空白合同，有些不懂的卖家反正定金到手了，就不管那么多了。这些单子，在中介那里就被定义成了成交，成交价颇高。高价成交的信息总是传播的很快，立刻小区业主群里就能得知，接着就是闻讯而来的楼市自媒体拿着这个成交价写文章进行二次传播，而且有些楼市自媒体就是和中介是一家，拿到这些成交价立刻作为文章素材发布出来。《XX小区成交价破七万！》这些文章一出，会立刻引发市场的疯狂，买房人买涨不买跌，看到价格疯涨，就会跟风而至，恐慌性接盘。此时之前炒高这个小区的炒房客，就可以加价抛出自己手里的货给接盘侠，收割一波韭菜。炒房客付出的不过是早期的小额定金。
覆水难收，二手房的房价在中介、自媒体、炒房客群体的推波助澜之下，上涨的行情已经被挑逗起来，再想压下去就难了。
可是现在官方二手指导价一出，这个割韭菜的套路就行不通了。因为这个套路的本质是通过人为的制造房价信息不对称来割韭菜，但是有了官方的二手指导价，有了透明、权威的数据，中介和炒房客就无法再玩这个花招来割韭菜。
二手房指导价政策一出，对中介进行了釜底抽薪，顺带也打击了一些和中介沆瀣一气的楼市自媒体和炒房客。而这只是二手房指导价发挥积极作用的一小方面，这个政策不仅会影响到整个二手房市场，在银行进行二手房房贷放款的时候也会以二手房指导价作为参考放贷。
而就目前情况来看，效果还是有的。比如说深圳，调控出台后二手房卖不动，新房也不好卖，楼市成交惨淡，据说5月份某平台一口气就关了60多家门店，当初给深圳楼市房价上涨摇旗呐喊的中介正面临这无米下锅的惨景。
成都二手房市场现在也不好过。自3月二手房指导价政策出台后，成交量连月下滑，而受官方二手房指导价的影响，有些小区房价直接打5折，实在太可怕了。
值得一提的是，截至目前，国内已有深圳、成都、宁波、西安、上海、无锡、东莞等7个城市，出台”二手住房成交参考价格发布机制“的相关政策！
可以想象，未来二手房指导价的政策势必会在全国普及！
如果二手房指导价真的全国普及实施，对我们普通购房者会有什么影响？
一、卖房者，你可以不参考指导价卖，这个住建局也管不着，主要还是卖方、买方、中介三方去讨价还价。这就是一个博弈的过程。
举例：如果卖方定的价格高了，那么有可能买方就承担不了更多的首付就有可能不买了。
这样下来，买房的人会越来越少，房子就很难卖，除非你降价到合理的区间。
二、买房者，在政策发布之前完全是卖方市场，想卖什么价基本上是卖家说了算，买家基本没有说话的资格。
现在一切都变了，话语权更大。因为卖高了，可以去选择更便宜的。
三、房产中介，对中介影响很大。中介想成单怎么办？
以前是中介高息的时代，现在中介就会想着怎么薄利多销了。
结语：
二手房价格指导政策最利好的还是刚需购房者，试想二手房价格如果持续上涨，对刚需者而言更加买不起房。
二手房指导价政策让“房住不炒”真正落地，不只是口号！
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