据广州中原研究院最新统计，上周（3月13日-3月19日）二手房交易额套,环比减少7.9%;综合来看,自三月中旬开始,整个市场的温度出现了降低,二手房的成交额也已经连续两周下滑。在这样的情况下,很多房东都选择降价卖掉,一来是为了能够赚取利润,二来是为了能够清仓。
据贝壳研究院广州分部分析，二月份,广州多数区域的放盘数量均显著提升,其中,番禺、黄埔、南沙、花都等周边区域占比提升明显。放盘更加积极。不过，在商机量、成交量都远超去年水平的同时，实际销售额仍仅达到去年小阳春的水平。考虑到消费市场和销量的变化，目前市场的发展主要还是靠前期需求的观望情绪化解，新增需求增长并不如市场表现得那么好。
并且从交易的角度,能促成成交的房源仍然需要一定价格让利,从广州多家中介获悉,现在大多数可以成交的楼盘项目需要让利才能易于成交。例如，天河区的天荟公馆一套平方米的房源，业主急售挂牌价定在万元，而同户型的另一套房源挂牌价为万元，差价约万元。番禺区金城花园一套94平方米的房源，挂牌价低于同类型房源20万元。
据贝壳研究院广州分院统计，截至上周（3月13日-3月19日），广州大部分地区放盘量仍高于上月周均水平，但涨幅较小。比以前的价格明显缩小。从需求来看,整体的观盘量仍c处于高位,但是客户观盘的热情仍然较高,但是与上周趋势的拉小,另外上周带看转拍比值为30组/拍,拍量效率已经减缓。
积压的购房需求是在一二手房市场同时释放的，一手房市场也会带着看二手房的客户。从价格层面看，二手房市场买卖双方的价格博弈仍然激烈。二手业主的议价空间在前段时间的市场复苏期出现了比较明显的收窄，业主对价格都较为坚挺。但最近议价空间又开始扩大，大约从4%升至5%-6%。
“这反映出期货市场买家和卖家对期货价格的看法,而后者能否继续入场主要要与整体经济形势、收入预期挂钩。”
广州中原研究院数据显示，上周二手房成交套，环比下降7.9%。整体来看，自3月中旬以来，整体房地产市场热度略有降温，二手周度成交已连续两周下滑。同时,自持价格指数为24.0%,环比上周净跌7.5%。受近期市场热点低迷,看房人数下降,致使自持价格指数下行。
有些老破小等二手房源价格和市况尚未恢复疫情前行情,有的甚至是比疫情前还要差。结果导致很多买房者开始观望和犹豫,随着楼市调控政策不断收紧,楼市的涨势受到了抑制,未来房价大概率会稳定。
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