终于，有城市绷不住，开始大幅度卖房了。
前一段时间，昆山有楼盘大幅度降价销售，约7折卖房。被要求立刻整改，关闭网签。这两天，惠州又惊现4.8折卖房的项目，有业主称“一夜亏了50万！”在南京，也有都市圈的买房人吐槽：“买房3年，我还攒了20万，结果现在房子跌了30万……”打折卖房，在各地的都市圈里，似乎都已经成为了常态。一觉醒来亏50万！惠州楼盘大跳水，价格直接“腰斩”！在今年一季度楼市“无差别火热”后，市场又有些冷下来。而部分开发商为快速出货，选择大幅让利促销。惠州大亚湾区的新盘海伦堡·臻悦府，则站上了风口浪尖。原先项目备案均价为元/㎡，而就在近日，按照约元/㎡的价格卖房。算了一下，这相当于打了4.8折，优惠大到直接腰斩。难怪有老业主集体大呼：“一觉醒来亏50万！”项目紧急回复：价格大幅度下调是精装换毛坯，实际上现在的价格是-元/㎡。接着当地住建局又赶紧出了个红头文件，指出“近期，我区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响”。另外，该通知还明确：严厉倒查因违规销售行为引发群访群诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统（锁盘），一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。惠州作为大湾区都市圈的城市，一直以来依靠的是深圳的外溢，主打的是深圳一小时通勤圈概念，动车高铁和自驾，都能满足当天来回通勤的需求。年，高峰时期的惠州凭借和深圳的价格差，一年卖出17万套房子，是深圳的近3倍。都市圈打折，显然不是第一次了。5月初，昆山有盘75折卖房，相关部门发文称：昆山某房地产公司擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。要求立即整改，暂时关闭网签。惠州是环深，昆山是环沪。不同的城市圈，周边房价有着共同的价值回归命运。没有产业支撑，又没有人口支撑的城市，未来发展前景堪忧，这样的城市的房价下跌，也是早晚的事。南京都市圈，未来还会有出路吗？什么是都市圈？简单来说就是指在城市群中出现的以大城市为核心，周边城市共同参与分工、合作，一体化的圈域经济现象。
南京都市圈，地跨苏皖两省，是中国第一个规划建设的跨省都市圈。南京都市圈成员为南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城和常州的溧阳、金坛。
尤其是镇江句容宝华、马鞍山乌江、滁州汊河，因为与南京地理位置相近，吸引了众多买房人前往。句容宝华与南京仙林仅一路之隔；滁州汊河、马鞍山乌江与南京江北新区相邻……
南京地铁S6号线（宁句线）、宁滁城际、南京北站……随着交通配套的进一步完善，通勤时间进一步缩短。以地铁S6号线为例，从句容站到马群站，快车单程运营时间仅约35分钟。
近两年，南京都市圈价值暴跌论甚嚣尘上，这也导致诸如宝华、黄梅、汊河等都市圈板块的房价迅速崩盘。“买房3年，我还攒了20万，结果现在房子跌了30万……”最近，有买房人说，她在年的买入句容某大盘，靠近宁句城际，她想着未来通车后，交通更加方面了。
也有买房人，在前几年看了和县五六千均价的房子后，决定买房给父母养老，结果由于生活不方面，现在还未居住……
在南京都市圈的买房人，当中有些人或是看中了当时发展的势头，梦想房价上涨带来红利，或是因为主城房价门槛太高，企图先在都市圈安家后再寻求置换，但是现实的变化出乎意料。新房价格腰斩了，有的楼盘高峰时卖到1.2万/㎡，现在只卖6-7千/㎡，甚至低至“5”字头；
（句容某楼盘销售动态截图）
二手房降价也难卖，楼市回归理性，主城二手房都不好卖，更何况都市圈，接盘侠没了……
都市圈的房子到底能不能买？在探长看来，并不是绝对不能买，而是要看你属于怎样的购房人群。
首先，如果你手上的钱实在不多，确实够不上在南京买房，退而求其次，选择南京都市圈，也未尝不可。买房自住，告别租房，在南京都市圈让自己有个安家之地。
其次，如果你是当地人，比如老家就在滁州、马鞍山或者句容，想在南京都市圈买房也很合适，相对来说房价压力更小一点，而且距离南京也更近。
但是也要谨慎选择，都市圈的超级大盘、文旅大盘、养老大盘坑太多，想要兑现的战线太长，还有问题房企，坚决远离，买之前多上网查查房企资料，确保安全。
潮退之后，才知道谁在裸泳。在这一轮行情周期变化之下，都市圈还有出路吗？房价还有可能上涨吗？
1、轨道交通的建立，这是都市圈吸引主城外溢购房需求的重要前提，但是并不代表地铁通了，就一定会吸引购房人前往。各项生活配套也要跟进，否则也只是空城，毫无居住价值可言。
2、都市圈房价能不能涨，先要解决的是高库存问题。都市圈太多的超级大盘，数万套的新房待售，供求关系失衡，而这也决定了未来这里楼市的走向。
3、买房容易卖房难，都市圈房子的流通性、如何变现，是每一个入手者需要考虑的。未来自己的房子能否卖得出去，是关键。
写在最后：
昔日的都市圈，因为近南京，房价又远远低于南京，吸引力十足。品牌房企扎堆进驻，大批买房人挤着上车，指望一夜暴富，赌房价升值。但是市场风云变幻，无论是房企还是买房人，都要为自己的选择买单。
随着都市圈集体打折促销来临，是挤出水分，回归真实的价格区间。抛开投资后，几十万就能在都市圈就能买一套房，也不失为一个留在南京的选择。
联系电话：