深圳、杭州多个小区房价已经跌至年，楼市的至暗时刻还没结束吗？
深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌；长沙郑州烂尾楼扎堆，这对楼市有何警示？
深圳、杭州部分小区跌倒3年前，楼市还能救得起来吗
该来的总会来的，这就是现实。
目前深圳的房价已经开始下降了，那么有多少呢？
只能说超出你的想象，在年上半年，即使深圳有二手房指导价，很多人还是相信房价会降下来，甚至有些房东说，如果有人按照指导价来买房，有多少买多少。
结果现在的情况来看，深圳楼市超过一半的房东卖房房价都低于指导价出卖，至于那些语出豪言的房东，现在已经看不到了。甚至以前的豪宅，当初都说买到就赚到了，但从现实来看，房价已经跌到了年了。
秒懂之前说过，深圳房价回调就是时间的问题，指导价具有很大的意义，毕竟自从疫情开始以来，大家的收入都没有上涨。
截至年11月1日，根据深房中协数据统计，全市共挂盘出售房源突破10万套，对比10月1日统计的9.7万套增加5千多套，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。
年至今超3成楼盘跌幅在10%-20%。从涨跌幅区间看，相对于年，上涨的楼盘占比仅有10.7%。
涨跌幅大多分布在-30%-0%之间。下滑10-20%的楼盘18个，占比32.1%；其次为下滑5%-10%的有10个，占比17.9%。过去一年多以来，深圳房价整体出现较大幅度调整，少数楼盘表现较好。
这就是楼市的现状。相对比深圳楼市，杭州的楼市表现更虚弱，现在二手房指导价都没有出来，杭州房价都跌得不成样子。
杭州市中心，滨江5.0万、西湖4.7万、上城4.4万、拱墅4.2万、萧山3.1万，看似价格还很不错。但实际成交价，恐怕就没那么好卖出去了。
杭州楼市二手房交易年10月第五周网络数据出炉：
1）二手房挂牌价从元变为元，持续下跌。
2）近三周在售二手房数量为套，套，套，冲破10万套后持续增加。
3）近三周在售二手房成交数量为套，套，套，上下震荡，毫无波澜。
从网上的消息看，之前杭州的网红二手房挂牌最高达到8万一平米，并且也有人去买，但最终以7万成交。
如果根据现在房价来看，未来房价还会下跌。
两个城市，一个一线城市深圳，一个二线城市杭州，也是房价被超过最高的城市。
现在这两个最具代表性的城市房价都开始下跌了，那么未来全国楼市会如何？本质上来看似乎很危险。
对深圳来说，大亚湾是房价的风向标，深圳房价没有任何起色，还在一直下跌，临近的东莞、佛山、中山等，房价压力也很大。
对比深圳，杭州是长三角的风向标，虽然没有上海有那么大的号召力，但毕竟炒房的没有上海那么多，当杭州楼市不景气的时候，临近的苏州、南京、宁波等城市，也面临巨大的经济压力。
这样看来，未来长三角、大湾区楼市没有起色。目前全国有三大城市群，其中经济发达的就是大湾区和长三角，同时也是炒房最多的，但现在这两个城市群的楼市也不行了，那么其他城市该怎么办呢。
目前，楼市的发展逻辑变了，房价自然会发生改变。
当下的国内的城市化已经接近尾声，从国外经验来看，当城市化达到60%以上的时候，城市人口再增加已经很缓慢了，基本上到头了。
当人口无法快速增加，随着农村老人去世，慢慢地，城市人口也不会增加，甚至会出现逆城市化的现象，但城市化还会继续。
举个例子。
如果有万的人口，城市有万，农村万，城市化率是60%，城市里面每年有10万老人去世，农村就会有20万老人去世。这年城市的人口减低到万，农村人口万，总数是万，这个时候，农村没有人去城市，但城市化依然达到了60.8%。
这就是被动性的城市人口增加。未来国内的城市化还会继续，但没有那多的人再去城市了。
秒懂在这里提醒一下，每当经济出现问题的时候，城市情况会比小城市更惨。当经济好的时候，会有很多人从下面城市向大城市流动，反过来，当大城市经济不行的时候，很多人也会返乡，回到农村。最近发生的有两次，一次是98年，一次是年，最惨的时候都会有很多人向农村走。
这是为什么？原因很简单，城市经济的问题。现在大城市的基本上都是服务业为主，如果经济不行了，那么拥有的岗位有限，服务业也不需要那么多的人，这个时候也会影响制造业。
和农村、小城市相比，大城市的生活成本刚高，比如说食物、房租、物业费等，都需要钱来解决，如果没有了工作，那么怎么吃饭，居住呢，生存都是问题。
现在房价那么高，如果下跌，损失都不是小数目，对普通人来说，买房是这辈子最大的投资，除了房子之外，很多人估计很难享受到一年赚、赔几十万的感觉。
总结：秒懂不建议大家买房，更不建议大家买房，如果真的想要买房，建议考虑一下，先看看自己的口袋，无论房价涨还是跌，有经济基础才能去踏实的买房。
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