认房不认贷和降低存量房贷利率被视为楼市救市的两大政策措施，对于房地产市场具有明显的作用和影响。认房不认贷政策的出台，使得购房者无论是否有房贷记录，都能够以实际持有的房产为依据进行贷款购房。这一政策实质上降低了购房者的购房成本，释放了潜在需求。降低存量房贷利率的政策则减轻了已购房者的还款压力，提高了购房积极性，同时也减轻了中产家庭的负担，间接释放了消费潜力。这两项政策措施在稳定和推动房地产市场发展方面具有积极作用。
然而，这两大政策措施也存在一定的负面影响。对于刚需购房者来说，认房不认贷将使他们的购房优势大幅减小，增加了购房成本，难以获得银行贷款，从而对刚需市场产生不利影响。此外，降低存量房贷利率可能导致房价的非理性上涨，影响未购房者的购房计划。对于炒房需求者来说，这两个政策可能会对他们的投资策略产生影响，增加了投资成本，降低了炒房的积极性，进而对购房需求产生压缩作用。
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