11月15日，国家统计局发布《年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
笔者结合“五节商情监测系统”监测到的官方、研究机构、KOL等对10月份70城房价的解读数据，整理核心观点如下：
官方解读
国统局首席统计师绳国庆：
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势
据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落
据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
研究机构
贝壳研究院：
1、下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。
2、短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。
3、市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。预计到明年，房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费正常满足。
泽平宏观：
1、在“三线四档”融资管理规则背景下，部分房企陷入经营困境，导致降价促销活动常态化，各地涌现一批工程抵押房；
2、在限购限价、增收房产交易税费、管制经营贷、收紧房贷额度、新房集中供应、重划学区、“凭房票买房”、房地产税将试点等调控房价、保障刚需和抑制学区房炒作的政策下，部分城市房价下跌，居民购房门槛提升、需求下降，对期房的信任程度持续下降，观望情绪渐浓。
中指研究院：
1、9月底以来中央连续释放维稳信号，10月个人住房贷款环比多增亿元。地方加强预售资金监管“保交付”，平稳市场情绪。
2、市场调整压力仍在，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。
易居研究院：
1、一线城市新建商品住宅价格环比涨幅预计未来两三个月大概率将由正转负。一二三线城市二手住宅价格均维持上月的下跌趋势。
2、三线城市二手住宅价格同比涨幅可能将在今年年底率先转负，一二线城市则可能在明年上半年转负。
KOL观点
秦小明：
更长远一些的周期来看，房地产被“抛弃”已是板上钉钉的国家战略。恒大问题，以及中国经济面临的下行压力，可能带来房地产强监管政策的局部边际放松，但无法动摇大的行业监管基调。
刘德科：
还是那句话：还会更冷，最冷的时刻还没到来，因为「政策底」并不等于「市场底」，「市场底」要晚一些时间。
下个月国家统计局照例公布房地产数据时，你可以继续用数羊的办法，看看能不能数出70个城市全部下跌……
丁祖昱：
当前部分城市房地产调控政策已有放松迹象，如武汉和哈尔滨等，后续或将有更多城市出台“救市政策”，届时开发投资规模和增速或将有向好机会。
樱桃大房子：
此次救市，也只是救房企度过难关，支持的是刚需和改善需求。
限购限贷政策的大方向不会变的，可能个别弱一点的二三城市在“因城施策”的背景下后面会有适当的调整。
如果是强的一二线城市你指望这些政策正儿八经的放松根本就不太可能！除非是以人才引进的名义变相放松一下还有可能。
但这也不是关键，最关键是利率和房贷有没有放松！
（文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。）
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