深圳二手房市场，继续量价齐跌，而且是连跌了！
房价，五连跌——今天（10月20日），国家统计局发布的最新数据，上月（9月）深圳二手房环比下跌0.5%，这已经是深圳今年以来的第五次房价下滑；
成交量，六连跌——上个月跌破套，重回“1”字头——套，这样的成交量十年以来绝无仅有。
二手房近况：卖家失望，买家在观望
经常看深圳楼市情报的朋友，一定不会对这个量价齐跌的表象感到意外，今年深圳房价不会大涨，也是意料之中了。
不过这个阴跌只能充当一个温度计，说明市场冷了。事实上，也并不能说明房价真的普跌了。
国家统计局数据还显示，深圳二手房9月同比去年同期上涨3.6%，也就是说，整体来讲二手房对比去年的价格还是微微涨了那么一丝丝。
再来，对比去年9月的同期（也就是年9月同比数据），深圳二手房上涨15.7%，与现阶段的3.6%对比真的相当温和了。
说到二手房市场，松动确实是松动了。
想想，在三四个月前，报哥去了一趟龙岗中心城踩盘，问了一圈二手房中介，普遍给我的回应是：就算是深圳东部，所有房源都会比指导价贵，普遍贵个20%左右。
但今天，就连指导价出来被说是“硬通货”的顶级学区福田百花，也出现了“真指导价”卖房的案例。不知道前段时间买了百花的业主是不是悔不当初？
截图自：与百花房产经纪人聊天记录
现在在深圳某些炒房比较严重的地段，二手房居然真的出现了官方想要达到的市场状态：
最初卖家可能原本挂个万，过了一段时间没卖出去，又急着卖，降了万，调到了万才卖得动。
然后，万就变成了这个小区同户型的最新成交价，很多想要卖房的业主又都调到了这个价格，有那么一两个业主为了成功出售又进一步降价……
周而复始，官方给的指导价，就像是一条标尺压在那里。
不过，就算是降价在卖，买家也有点“看不上眼”，深圳楼市情报社群有群友认为：就算降一些，都觉得指导价都很高了。
截图自：深圳楼市情报粉丝群
深圳的二手房业主今年要失望了，因为更多买家更在意打新。
全国几乎普降，唯独深圳“降”得有点特别
今天（10月20日）国家统计局公布的“70城”数据，还有一个值得注意的地方——52个城市二手房降价。核心解读就是：降了！
全国之所以降，有一个很重要的原因是——信贷收紧。
有消息称，三季度全国很多城市都出现了放贷难的问题，尤其是二手房贷款，放款普遍在3个月以上，有部分城市甚至需要6个月以上。
报哥上星期在惠州踩了个盘，那边的二手房放款几乎批不下来。
而至于深圳，报哥暂时还没有听说二手房放贷困难的问题，毕竟二手房成交量都没有起来。
全国几乎普降，唯独深圳降的原因有点特别。
之所以特别，不仅是因为二手房首付+总价双高的问题，更在于——限价优质盘密集供应。
密集的程度以至于刚过去的国庆节，新房成交量破了记录，创下了十年新高！
近期推的优质的限价盘比如：刚刚过去的香蜜湖深业中城、沙井海岸城等等，都是很多要打新的朋友都会
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