来源：凤凰网房产杭州站
元/㎡！
最近，钱江新城二期又解锁了新的限价，这一价格体系的确立，进一步巩固了钱江新城二期在杭州豪宅板块中的绝对主导地位。
而与之一脉相承的九堡似乎又蠢蠢欲动了，还记得上一次搅动九堡房价是钱江新城二期宅地元/㎡限价的尘埃落定。
如今，随着九堡利好的不断来袭，加之隔壁钱新2.0房价的节节攀高，九堡的底气也越来越足。
钱塘智慧城摄/祝立铭
就在几天前，小凤凰同事还在叫嚣他们九堡附近的小区房价猛涨了元/㎡，而与此同时，九堡的法拍房也以70%以上的溢价率成交，不知是巧合，还是九堡正迎来新一轮的房价上涨期。
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7月18日，钱江新城投资集团（钱投）发布公告称，钱投集团充分摸排市场，测算合理房价区间，协调二期销售限价逐宗明确。经过多番努力，成功将钱江新城二期沪杭甬高速以东区域住宅销售限价最高价确定为元/㎡（五堡TOD项目）。
五堡TOD在此前最高限价的基础上，再度上涨元/㎡，达到元/㎡。自此，钱江新城二期的价格体系，已经形成了七个阶梯的限价标准。
不知是因为限价利好振奋人心，还是九堡楼市终于迎来了春天。
据悉，第二天一早，与钱江新城2.0一河之隔的九堡沿江板块，宋都·阳光国际的法拍房直接“炸了”。
两套面积约㎡的法拍房以72%-76%的溢价，并高出评估价万-万的价格成交，折合单价4.3万-4.5万/㎡。
要知道，阳光国际在此前的22次的法拍中，仅有4次的成交价超过了评估价。而早上这两套法拍房不仅拍出了高价，期间更是分别拉扯了97轮和轮。
阿里拍卖截图
早在今年1月份，该小区一套同面积，且同样具有瞰江视野的房源，最终经历了一拍、二拍的流拍后，直接在法拍上以低于评估价57万的价格变卖了。
那么，这次限价的提升是否真的带动了周边的房价，九堡能因此翻红吗？
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“最近，我们家小区房价涨了，单价都超3万/㎡了。”最近，小凤凰同事有些嘚瑟，他家小区去年的时候房价还在2.5万-2.8万/㎡徘徊，如今兴冲冲地来“炫耀”已经冲上3万/㎡。
据他所说，他们小区在这几个月房价猛涨了元/㎡以上，而且量价齐升，“上半年还卖不动，最近成交了好几套，而且去年的价格再也买不到了。”
而这个小区恰好位于九堡边缘板块，这与钱江新城2.0的提价有着必然的联系？
在大行情普遍下行当下，杭州二手房市场经历着阶段性的阵痛，降价、成交难一度是市场的通病，但是逆势大涨的小区绝对可以说是二手房市场上的“特立独行者”。
图文无关摄/祝立铭
最近，小凤凰就顺道去九堡走了一圈，在中介眼中的九堡还是那个老样子：市场差的时候，房价也跌不到哪去；市场好的时候，房价也涨不了多少。
但是同事家的小区还真的在九堡走出了独立行情。
“新政后就涨了，一个月成交了十几套，现在整个小区便宜的房子都卖完了。”据中介所说，该小区为近两年交付的次新小区，内部整体环境不错。涨价之前，小区的成交价一直维持在万-万左右（指89㎡，下同），而这批房源在短短一个月内被秒了，“现在最便宜的要万，前不久刚成交了一套，多万含税的。”
该小区手边找房成交截图
不过，这一波的行情主要源于“增值税5改2政策”的推动。据悉该小区交付已满2年未满5年，政策的改变一下子为购房者省去了一大笔税费，房价自然水涨船高。
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整体来说，九堡的房价依然如温吞水般地存在。
确切说，九堡与钱江新城2.0核心区隔着一条河，而且以钱塘快速路为界，两侧二手房各成体系。快速路以南的沿江区域，代表性的小区有悦麒美寓和绿城丽江公寓，目前的挂牌价均在4.7万元/㎡左右，但一线江景的大户型房源可以卖到5万元/㎡，而非一线江景的房源的成交价便宜近1万/㎡左右，普遍4.2-4.3万/㎡。
九堡沿江（摄于年4月）
而品相稍差的宋都阳光国际，还能淘到总价-万的89㎡两房房源。
据中介介绍，九堡板块房价天花板是铂金海岸，成交价6.4-6.6万/㎡，但7月最近成交一套㎡户型，单价仅3.9万/㎡，有做低嫌疑。
“九堡一线的江景房目前价格其实也已经到了5万-6万元/㎡，接近钱江新城二期的新房限价了。”中介总结道，整个快速路以南也就沿江的江景房能撑得起房价，其他区域依然很“拉胯”。
此次高溢价成交的法拍房也恰好是九堡沿江的一线江景房，但是最终的成交价格也仅是4万/㎡出头。
金地玖峯汇摄/小凤凰
而快速路以北的房价标杆则是金地玖峯汇，目前的高层的成交单价4.2万-4.3万/㎡，其余的小区只能在3万/㎡徘徊。
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九堡最终的福利还是来自钱江新城限价，整个钱二与九堡的限价差，对于九堡来说是一种利好。
随着钱二发展日益提速，其板块价值已得到市场的认可，于是，九堡二手房也有了一个更明确的参照物。
不过，我们不能否认的是九堡自身也在越变越好。
在过去的3月，九堡商业综合体——国芳购物中心正式命名为“龙湖杭州国芳天街”，龙湖杭州国芳中心的到来，让九堡有了属于自身的第一个高能购物中心。
再加上丰收湖的龙湖天瑄城，九堡人民未来将迎来“双天街”的生活。
如今，九堡的产业帝国也正日益丰满，其所在的钱塘智慧城已有多家企业入驻，6家准独角兽企业，61家国家高新技术企业。以丰收湖公园为核心，周边未来将规划有会议会展中心、SOHO办公、企业总部办公、文体活动中心、休闲商业，浙商数字产业园……
潜力巨大，房价亲民，这样的九堡不好吗？
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