对于很多刚需购房者来说，房子既是生活必需品，又是获得安全感和幸福感的重要保障。但是买房对于普通家庭来说毕竟是一笔高额的支出，在预算有限的情况下，二手房是很多刚需家庭的首选。那么二手房究竟值不值得大家购买呢？这就需要对二手房的优缺点进行理性分析。
首先二手房的优势在于价格相对新房来说更低。同一地段的房源，二手的旧房子房价要比面积相当的新房更便宜，加上二手房由卖家定价，所以二手房的议价空间也比新房更大，尤其是在遇到着急转手变现的卖家时，说不定还能把房价压得更低。其次二手房的配套相对新房来说更为完善。市面上大多数二手房小区都已经建成多年，社区内部配套及周边配套也已经完善，比如丰富的生活娱乐设施、密集的交通线路等等，如果是位于市区繁华地段的二手房，周边还会有优质医疗、教育、商业配套等等，不仅居住出行上十分便利，未来房子的升值潜力也是不容小觑的。再来，二手房没有烂尾的风险，所见即所得。由于二手房早已建成，所以购买二手房不必担心会出现新房的烂尾风险，而且买房前还能对房源质量、小区情况、物业管理等进行实地考察，以便购房者对房子舒适度作出更明确的判断。但是二手房也存在着一些弊端，这些弊端也一定程度上影响日后的居住品质。弊端之一，有的二手房规划较为落后，已经跟不上时代发展，比如小区道路狭窄、缺少停车位、安保较为落后等等，这些落后的规划会一定程度上影响生活品质；弊端之二，二手房不可避免地会出现房子老化情况，比如墙壁开裂、墙皮脱落、门窗损坏等问题，房屋质量令人堪忧。如果前房主没有好好保养房子，房屋出现的问题较多，入手后还要多花一笔钱装修整改，这样购买二手房就不太划算了。那么如何选择二手房才更有保障？以下3点不妨作为你的选购参考。第一，最好不买房龄过大的二手房房龄一定程度上影响着房价的高低、居住舒适度和房贷的申请，虽然房龄大的二手房可能会更便宜，但房龄较大的二手房在房屋质量和居住舒适度上都会大打折扣，而且超过20年的房子，周边也没有支撑房价的优质配套，那么申请房贷的难度也会大大增加，甚至会被直接拒贷。第二，尽量不买郊区二手房通常来说，城市的郊区，位置比较偏僻，配套相对缺乏，人口红利较少，所以郊区房的价格一般也比市区房便宜，但房子保值度上也会较差，即便是入手新房也不是特别划算。所以，如果是刚需购房家庭，尤其是有工作、就医、上学等需求的，最好能在主城区购买，千万别图一时的便宜而给生活带来不便。第三，选择物业管理水平好的二手房物业对于房屋的保值增值也起到了重要的作用，好的物业不仅能让小区住户居住舒心、安心、省心，也会非常注重小区的公共设施保养，因此可以一定程度上延缓房子的老化，提升房子的保值和增值能力。文章来源:乐居买房
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