今天，有个发小在摸鱼的时候，屁颠屁颠跑来问我：
“人到30岁真的好焦虑啊，结婚生娃买房齐齐来，现在中介每天都疯狂夺命call说哪哪哪降价，虽然首付是够的，但总觉得还会跌，想再等等，现在到底要不要入手？”
听完他大吐苦水之后，我翻了个白眼，回了他一句：
“有什么好焦虑的，你看看人家李雪琴，还期待30岁的到来呢，做人松弛一点，该买就买，不要等着广州打你的脸！”
为什么我会这么跟他说？当然不是想坑他，而是有实打实的市场数据来支撑的。
例如，今天国家统计局公布的7月70城房价指数，就是一个很好的例子。
接下来，就来看看我是怎么跟他掰扯掰扯的。
一二手连跌
广州楼市筑底
从今天公布的数据来看，7月全国楼市下行已经是“明牌”了：
一手房和二手房价格环比上涨的城市分别为20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
换句话说，目前整体房价上涨动力不足，越来越多的城市进入下降通道。
而作为一线城市的广州，7月的房价表现也延续了上个月的态势。
一手房方面，广州环比下跌0.2%，比上个月扩大了0.1个百分点，跌幅不算太大。
垫底的是深圳，环比下跌0.6%，一线城市里只有北京和上海在涨，环比分别上涨了0.4%和0.2%。
二手房方面，一线城市继续全部下跌，广州成了最惨的那一个，环比下跌1%，跌幅扩大了0.7个百分点。
深圳次之，环比下跌了0.9%，而北京和上海，则分别环比下跌0.6%和0.7%。
总体来看，广州房价有两个特点：
1、从今年中下旬开始，广州房价进入下降通道，且连续下跌数月。
2、相比二手房，一手房跌得更慢，跌幅也更小。
为何广州房价连跌？
还是因为需求回落
为什么广州房价会再次下跌？原因其实很好理解。
归根结底，还是由于今年年初市场需求集中释放后，随着市场需求的回落，房价渐渐失去了支撑。
首先是一手房。
根据广州中原研究发展部最新报告显示，7月广州新房网签仅套，环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。
毕竟，从4月份开始，中心区、豪宅和外围区、刚需盘的分化便越来越严重，优质、稳定性高的项目卖得还可以，外围区竞争较大、不抗跌的新盘，成交就一般般了。
其次是二手房。
根据房地产中介协会数据显示，7月广州二手房成交宗，下降了2.36%。成交面积约81.12万平，成交面积下降了2.81%。
与此同时，从链家的最新数据来看，目前广州二手房挂牌量仍然保持在13万套以上，所以降价卖房依然是大多数业主们不得不选择的操作。
别忘了，许多卖不出去的业主，也难以置换，导致需求难以流入一手房市场。
当然，大家也可以回顾一下今天雁姐的解读视频：
现在，该出手时候到了
不过，7月已经过去，进入8月，我觉得广州房价下跌的情况很快就会得到改善，尤其是新房。
一方面，来源于政策层面。
最近高层政策频频吹风，反复强调会支持刚改需求、降首付、降存量贷款利率等，相信大家已经听到耳朵起茧了。
实际上，像福州、厦门、成都等多个城市已经在降低二套房首付比例，优化限购政策，而且昨天MLF利率再次下降，也预示本月与房贷利率挂钩的LPR五年期利率也有望下降。
别忘了，一线城市即将在8月底召开房地产政策调控优化会议，并且今天也传出广东省组织了多家央国企房企开会。
这就说明，广州的大招已经在路上，很快就能和大家见面。
另一方面，来源于市场层面。
从最近两周我们的踩盘情况来看，不少项目的售楼部的人气，确实有逐渐恢复的趋势。
具体可以回顾：嘴上说不买，实际悄悄进场！广州购房者太聪明了！
而且区别于以往的“热点区域向外蔓延”，这次的回暖还是多点开花，无论中心区还是外围区，不少热门项目的成交量和到访量，都有微弱的抬升势头。
至于二手房，刚才说了目前挂牌量还维持在高位，而成交量也没有明显的提升，所以我觉得需要增值税5改2等政策出台后，二手房市场才会量涨价稳。
综合而言，目前广州楼市已经出现筑底反弹的迹象，随着政策松绑的到来，以及市场需求的稳步上升，广州房价有望在短期内止跌回升。
而现在购房者尚未挤压式进场，买房竞争还不算激烈，可选择的空间大，可以薅的羊毛多，依然是抄底广州楼市的好时机。
希望大家明白一点：真正高级的是逆情绪化操作，而不是永远随波逐流，永远成为loser。
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