随着房价上涨，一号难求的情况出现，于是现在很多人开始考虑购买地段佳、房龄较新、条件好的二手房。但是二手房相对于开发商出售的商品房而言，在实际操作的过程中更容易发生纠纷。那么，购买二手房应该怎么样去规避？1、限购资格审查目前全国多个城市都有限购政策，摊上一个不具备购房资格的买主，对你卖方来说等于摊上了事儿。为了防止日后发生纠纷，建议卖方核实一下买方是否具有购房资格。再说卖方，买方需要核实卖家是否是真正的房屋所有权人，卖家的身份是否与房屋权属证书上的权利人一致。像我们就遇到过，有不少人代理他人出售房屋的情况。所以务必确认好代理人是否具有合法的代理权限，是否经过房屋产权人合法的授权委托，防止出售他人的房屋。对于已经结婚的，需要核实交易的房屋是否有隐形共有人，如果涉及到其他共有人的，也需要其他共有人一致同意。就好比，一对夫妇把房卖给你，男方同意了，女方并不知情，你好，扯皮吗。2、查询配偶双方的征信情况调查征信是为了考虑买方以现有的征信情况能否通过银行贷款审批。如果买方或配偶在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况，或者存在负债比率过高的情况，考虑到买方的还款能力，银行不会轻易放款。因此建议买房前向银行询问个人征信情况和贷款额度，以防签订存量房买卖合同后无法贷款而向卖家承担违约责任。3、选择靠谱的房产中介很重要中介在房屋买卖交易时作用很大，省时省力。但我能说，找我打房产官司的当事人，有一半的人是被中介坑了吗？介绍房源的时候吹得天花乱坠，结果发现是个黑中介，等你返回去追责的时候，人家选择人间蒸发了。因此，房产中介是否专业，关系到能否为买方找到最合适的房屋，既能为买方贷到合理的款，同时可以省去很多繁杂的手续办理，为双方最大限度的节省时间成本，还可以减少买卖双方的诉讼风险。怎么选择正规中介？一定要查询中介是否有营业执照和资质证书。第二要调查了解中介公司的资金实力、存续时间和市场口碑等，是否存在坑蒙拐骗等不诚信的行为。4、查看房屋的不动产登记簿一般买家都知道要看卖方的房产证，但是光看房产证是不够的。房产证上的信息往往是滞后和不全面的，让卖家配合提供近期的不动产登记簿信息，俗称“拉产调”，是定金支付和合同签约前必不可少的手续，否则风险将无法把控。不动产登记簿上的以下内容务必要一一审查：（1）、不动产登记簿上登记的产权人必须与卖方一致。（2）、核实房屋的产权是否存在权利瑕疵？银行贷款是否还清？是否存在抵押给第三人或者被查封的情形。（3）、核对居间人挂售的房屋面积与出卖人房产证显示房屋建筑面积是否一致，是否记载违章搭建信息。（4）、卖方房屋购买是否已经满五年。5、查看户口簿查看户口簿的目的是为了了解卖家的婚姻状况以及房屋内户籍的情况。实际操作时，存在婚后买房只写了一方名字或者婚前一方支付首付婚后双方共同贷款的情形。从法律的角度来说，上述的房屋为卖方夫妻共同财产，如果配偶一方不知情或不同意出卖，出卖人一方就构成无权处分，无权处分不会导致买卖合同无效，但可能会导致合同无法继续履行。一旦房屋价格大幅上涨，很容易出现卖家的道德风险问题。签订存量房屋买卖合同后但房产还没有过户时，因配偶反对而无法善意取得房屋的实际案例还是很多的。6、实地查看房屋是否出租毕竟现在不少二手房在出售时处于出租状态，这使得买房人可能面临无法入住的尴尬局面。为避免以后交房发生纠纷，买房人在购房前应当实地查看，了解交易房屋的实际使用情况。有租客的情况下，应当认真核查卖房人提供的租赁合同。对于带租约的房屋，因法律有“买卖不破租赁”的规定，即新的权利人将承继原租赁合同中出租人的权利义务，故购房人须在知悉租赁期限并能接受延后入住的基础上再决定是否购买。购房时要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。如果发现房屋尚处于租赁期间，要求卖方提供与承租人的房屋租赁的合同，了解其租赁时间，再决定是否购买。同时，承租人享有优先购买权。如果此时承租人突然提出异议，要求行使优先购买权，买方就无法再继续履行合同。所以买方去看房时发现承租人一定要告知承租人房屋出卖的事实，与其协商签订放弃优先购买房屋的协议，以保障自己签订的存量房屋买卖合同顺利履行。买房对于大部分家庭来说，都是一笔不菲的开支。按中国人的传统认知，拥有一套自己的房子才是在这个城市真正安了家，才会有归属感，同时一线城市的房产作为投资品极有升值潜力。因此面对规则繁杂的二手房市场时，一定要擦亮眼睛，对于不熟悉的环节多方求证，签订合同前逐条仔细审查合同条款，要培养自身的契约意识，对签署合同的风险有适当的预判。最后大家还有任何法律问题都可以在评论区留言或者直接私信咨询！
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