中科医院用爱心承担责任 http://nb.ifeng.com/a/20180412/6499385_0.shtml潮新闻客户端记者吴佳怡年，杭州二手房市场一波三折，经历了长时间的低谷期，也在多重利好政策的叠加之下，最终以全市（含临安、富阳）套的成绩落幕。成交量比年的套增长了31.5%。成交量增长的背后是以价换量，年杭州市区住宅网签均价为元/㎡，相比年下滑了1.5%。潮新闻联合杭州贝壳研究院和杭州我爱我家发布了以下年杭州二手房市场报告。1、成交量走势数据来源：杭州贝壳研究院数据来源：杭州贝壳研究院从年度成交量来看，年已经赶上了年的水平。不过从月度成交量角度分析，年不同于年上半年疯狂下半年惨淡的“过山车式”走势，全年相对平稳，有5个月都保持在套左右。年经历了两次“回头潮”，一次是3月“小阳春”，过去两年挤压的购房需求集中释放，成交量达到了套。另一次则是10月16日杭州楼市新政落地，在降首付、降利率、限购松绑等多重利好的推动下，买卖双方僵持的现状被打破，11月成交量增至套。2、成交排行榜数据来源：杭州贝壳研究院数据来源：杭州贝壳研究院数据来源：杭州贝壳研究院年成交量最大的行政区是上城区，共签约了套，网签均价元/㎡，成交量比年增长了37%。在上城区，丁桥板块成交量第一。年共签约了套，均价元/㎡。年萧山区的成交量环比增长最大，共成交了套，涨幅66%。板块成交排行榜里，萧山的钱江世纪城和余杭的未来科技城作为新政后两大热门区域，纷纷上榜。钱江世纪城成交了套，未来科技城成交了套。钱江世纪城的成交量比年甚至增长了%。从小区排行榜来看，萧山的御景蓝湾成交量最高，一年签约了套，均价元/㎡。良渚文化村七贤郡、翠苑一区、景瑞阳光城法兰公园年的成交量都比年增长了%以上。成交前20的小区中，只有翡翠城四期的成交量比年下跌了11%。据中介的说法，今年翡翠城一期、二期、三期的价格下降不少，也吸引了不少购房者的注意。成交前十的小区中，仅艮北新城的杨柳郡1个小区均价在4万元/㎡。杨柳郡一年签约了套，均价元/㎡，比成交量比年增长了38%，但价格下降了10%左右。3、面积、价格占比数据来源：杭州贝壳研究院数据来源：杭州贝壳研究院年，刚需买房依旧是杭州二手房市场的底色。从面积段来看，60-90㎡成交了套，占比43.86%。从价格来看，总价万元以内的房源成交量最大，共套，占比36.38%。总价万元以内的房源成交占比接近80%，这也体现了杭州楼市中购房者最真实承价能力。年-万元的二手房成交占比增加，而这也与此前的高价房源，如学区房、次新房的以价换量有关。4、年轻人买房变化数据来源：杭州贝壳研究院数据来源：杭州贝壳研究院杭州贝壳研究院的数据显示，年，刚刚大学毕业的“00后”在杭州买的最多的是总价-万元的房子，而在年，“00后”购房数据中，成交占比最大的还是-万元的房子。面积段来看，在年和年，“00后”购房占比最大的都是60-90㎡的房子。“95后”的买房总价段、面积段偏好与“00后”基本一致。但从贝壳的数据来看，“00后”比“95”后更喜欢买豪宅。“00后”在万元以上的中高端二手房成交占比上，均大于“95后”。尤其是在万元的豪宅市场，“00后”的成交数据中，此价位段占比6.63%，而“95后”成交占比仅2.11%。还有㎡的大户型房源交易中，“00后”成交数据中此户型段的占比也要远大于“95后”。5、买卖成交周期变化数据来源：杭州贝壳研究院年，贝壳平台上的客源成交周期和房源成交周期都上了一个新的台阶。房源成交周期的新高出现在年12月，平均达到.8天。这也与新政后，此前不愿降价的房东开始作出让步，使得长期挂牌的房源纷纷成交有关。客源成交周期的最高点这出现在年6月，为天。而年的6月也是全年的低谷期开始，买家观望情绪不断上升，拉长了交易周期。6、降价房源占比数据来源：杭州贝壳研究院年伊始，贝壳平台上调价房源中，降价房源的占比达到了近两年的低点，为79%。但降价房源的比例也在之后逐步走高，直到12月达到了最高点93%。也就是说近期在贝壳平台上调价的房源，基本上全部都是降价。7、学区房、千万豪宅成交突出数据来源：杭州我爱我家数据来源：杭州贝壳研究院年杭州二手房市场中，有两类房源的成交格外突出。分别是总价千万以上的豪宅以及学区房。年总价千万以上的豪宅共成交了2套，而年总价千万以上的豪宅成交量为套，年增长了35%。年成交量最大的千万豪宅小区依旧是杭州壹号院，共签约了套，比年的56套增长了80%。另外，滨江金茂府、柳岸晓风、侯潮府以及春江花月年的成交量比年都增长了%以上。不过，在豪宅市场，“以价换量”的情况并不明显。这些成交量较大的豪宅小区样本中，仅春江花月年的签约均价相比年下跌了15%，其他小区均出现了成交均价增长的情况。如壹号院年成交均价元/㎡，比年增长了4%；晓风印月年成交均价元/㎡，比年增长了5%。年学区房的成交量也出现了暴涨。多个学区房小区年的成交量相比年翻了一番。如文二新村年成交了31套，比年增长了%；白荡海人家成交了19套，比年增长了%；铁路新村成交了15套，比年增长了%；河滨之城共成交了套，耀江文鼎苑成交了88套，比年也都翻了一番。但学区房成交量暴涨的背后，则是频繁地降价。从成交均价来看，这些学区房比年都有10%左右的下跌。其中白荡海人家跌幅最大，年成交均价元/㎡，年成交均价只有43元/㎡，下跌了19%。“转载请注明出处”
转载请注明：http://www.abachildren.com/xgyy/7819.html
联系电话：