12万套！
没有看错，这是某头部中介平台，北京二手房挂牌量，即将达成的数字。
现在，已经无限逼近12万套，仅需上架几百套，便可突破12万套。
加上这家中介平台，后台没有显示的房源，以及散落在中小中介的房源，早已超出12万套。
如今，已到5月底。
本月以内，这家中介平台的北京二手房挂牌量，突破12万套，为大概率事件。
纵观开年以来北京二手房市场的表现，基本沿着两个方向变动：一是，成交量呈现抛物线走势，顶点在3月；二是，挂牌量持续走高，并且，没有回落趋势。
两者交叉作用，出现了较为特殊的现象，卖房的速度，追不上挂牌的速度。
一时间，有一种“卖不完，根本卖不完”的感觉。
粗劣估算一波，在3月初期，某头部中介平台，北京二手房挂牌量为10.2万套左右，现在是11.9万套左右。
两个时间节点相比较，多出了1.7万套。
这是卖了3个月的成绩，尽管5月没有结束，完整数据不得而知，但是3月成交2.3万套左右、4月成交1.4万套，两个月加起来就是3.7万套左右。
去化的速度，没有赶得上挂牌的速度。
由此，北京二手房似乎越卖越多，有些同质化严重、稀缺性不足的房子，面临着不小的竞争。
哪些人，在卖房回望开年以来的北京二手房市场，1月短暂的中规中矩以后，2月、3月走出一波“小阳春”行情，成色十足。
2月，突破1.5万套；3月，突破2万套。
成交高峰的出现，促使市场较为火热。
当时，买家、卖家的心态完全不同，买家普遍比较着急，担心一天一个价，好房不等人。
相反，卖家主要分为两种，一种同样着急，抓紧卖掉，去买更大的房子；另一种较为淡定，想再等等，毕竟手握优质房产，底气十足。
但是，当时火热的源头，鲜有人明白。
尽管有周期性原因，但不可忽视的是，以往积压需求的集中释放。
时间来到4月、5月，“小阳春”并没有延续，而是短暂、仓促地结束了。
此时此刻，由于种种原因，没有卖掉房子的房主，心情难免有些低落。毕竟，自己卖房的需求，仍然存在。
受此影响，部分潜在卖家，也纷纷挂出房子，想要试探市场的反响。
于是，摆上货架的房子越来越多，其中两种较为引人注意。一是，“小阳春”以前挂出，剩余房源；二是，“小阳春”以后挂出，新晋房源。
哪一种更容易卖呢？
抛开细枝末节，后者显然更容易成交，并不是说，挂出时间越长，越有利，其实在“小阳春”没有成交，基本有着各种硬伤，比如：价格离谱、房屋缺陷……
现在新增卖房群体中，改善换房占据不小的比例，想要换个更大、更好的房子改善，对于大部分人来说，先要卖掉现在居住的房子，才能凑足买下一套房子的资金。
由于，前几个月连续的火爆，带动了有改善想法的人群，积极入市。
但是，目前潜在的刚需客群，在庞大的挂牌量背景之下，可以选择的余地变大。
这直接导致了，挂牌业主感觉到，购买力不太充足，置换梦想也随即搁浅，变得更加谨慎，必须把自己的刚需房子卖出去，才敢去涉足改善市场。
在此链条之中，挂牌的房子，自然会越来越多。
哪些房，有利空依据开年以来，北京二手房市场的走势，可以清楚地知道，卖房人越来越多了，相反买房人有点不够用了。
其实，这种数字的直接对标，只有理论意义，实际意义并不大。毕竟，各种分层的房子，对应的群体并不同。
比如：总价万以内的刚需购房群体，又怎么去影响万以上的改善房源呢？
这种刚需内部的多层次错位，极其容易误导人们，总是给人一种整体供大于求的错觉。
事实上，分开观察挂牌的房源，刚需房子占比较大，其中不少为意在改善置换的房主，他们一边连着刚需市场，一边接着改善市场，甚至是新房市场的高品质楼盘。
由此，一个略显严肃的问题出现了，市面上占比不高的改善房屋，可以卖给持有刚需房的房主，那么这些房主的刚需房，要卖给谁呢？
以往，支撑这些刚需的群体，基本为80后、90后，大部分是北漂一族，来自全国各地，通过自己的努力，以及家庭的帮衬，到了结婚生子的年龄，想在北京买房定居，大多数选择一套刚需的房子，以期后续换房，再改善居住条件。
如今，这批人消耗不掉刚需房库存，主要有两个原因。
一是，这个群体数量在变小，有人已经打道回府，年末，北京常住人口减少了4.3万人，然而，新来到这座城市的人群，又没到购房年龄。
二是，这个群体思维出现变化，买房的意愿有所下降，即便赚到了房子的首付，也不太敢匆忙入市，尤其是，听到各种大厂裁员的消息，身在互联网、金融等高收入行业的他们，很容易联想到自己，担心买房以后的还贷问题。
于是，高挂牌量，叠加部分刚需入市动力不足，有两类房产的前景，不太明朗。
其一、近郊区、远郊区的刚需老房子。
由于，挂牌的刚需房子较多，必然加剧内部竞争，需要它们充分发挥各自的优势。
此时，近郊区、远郊区的刚需老房子，有些尴尬。
与城区刚需房子相比，位置、配套，明显落于下风。
潜在购买力人群，又是需要上下班通勤的年轻人，当然不太愿意跑的太远。
与同位置房子相比，又太老了，尤其是新房、次新房扎堆的区域。
如果，再加上小区规模太大，同类型的房子太多，想要快速卖掉，竞争简直惨烈。
这种房子，大批集中在房山、大兴、昌平等热门区域。
其二、周围土地宽裕，城区小部分优质次新房。
这种房子，过往几年，颇受追捧，也走出了相应的行情。
但在今后，大概率不会像往常一样，持续高光，势必迎来一段房主们不太喜欢的时光。
它们，大部分集中在五环以内，位置优越、交通便利、配套完善。
但是，这几年土地供应不断，新房品质更高，更适合改善，关键是与旁边的二手房价格倒挂。
如此一来，在改善群体眼中，此类小区，并非优先选项。
这种房子，其实分布也相当可观，比如：望京、太阳宫等。
尤其是，奶西区域计划供地10块，目前开盘项目两个，对于望京次新房的影响，已经有所显现，单价8.5万左右的价格，优势实在太大了。
并且，望京的产业结构，似乎也注定了其购买力的减弱，其互联网从业者们，坐在高楼中，想起公里以外的杭州同行，又会作何感想呢？
现如今，二手房卖的越来越多，属于整体现象，并且存在结构性特征。与此同时，越来越多的人，从有买房想法起，便不断追问：买了这个房子，以后好卖吗？
这将成为一个常规问题。
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