我是北京西城人，非常了解西城区情况，北京西城二手房，现价居高不下，大家经常聊起：西城二手房，到底贵不贵，为什么贵，值不值得买呢。
举个例子：我年7月，买了一套西城南礼士路三条的房子，56平米的二居室，总价32万。是通过房屋中介买到的，这套是央产房。当时还没允许公开交易。同年10月份，出的*策，允许央产房上市，我才办理了过户手续。
年7月，又碰到帮我买房的中介人员，聊起二手房，他说：您不觉得，您买的这房子，居住起来太小吗？我说是有点小，想换一套大点的。
那时候，二手房交易刚刚开放不久，国家鼓励二手房交易。
于是我将年，买的这套房子，以全款42万元卖出，购买者是北京大学的博士后。有头脑的人都应该意识到，当时房价不贵。
同年按二手房市场价，总金额56万，买了一套北京8中旁的央产房，75平米的二居室，居住至今。
西城区二手房为啥不到20年，涨了许多倍，其实不是房价涨得快，是因为年，央产房刚上市，这批央产房房主，基本上是当时70岁以上的老人，工作了一辈子，是企业分的福利房，国家允许将福利房卖给个人时，房价很低+工龄折合房价后，如果夫妻双方工龄长，折合房款后，一套房子也就是万八千元。出售后30～40万，个人已经觉得很划算了，其实当时二手房价格，根本不是市场价格，只是人的心里价格。
北京西城区北京西城区～金代建都之地北京西城区北京西城区北京西城区这几年房价涨，是因为大部分，央产房、单位福利房，都通过买卖，变成了商品房。
二手房价格趋于市场正常价，按西城土地价格来说，西城属于老城区，没有太多的土地可出售。按居民房屋使用来说，北京西城区历来，就是文化底蕴强、有历史文化故事的地方。教育资源好，是小学、中学名校聚集地。许多有西城情怀的人，不论房间大小，价格高低，都舍不得离开西城区，在售的房源少，也是涨价原因之一。
所以说：这些年即使房价涨，也是趋于正常价格，按地段来说，不算贵，如果有合适的机会，还是值得买的。你觉得呢？
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