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前滩/二手房
昨天下午，小胖君通过小胖看房团小程序查询二手房价时，发现前滩二手房又下架了！随即查看了各大中介信息网站，果真如此！
来源链家网截图来源中原地产截图
这已经不是前滩房源 次下架了。
自7月19日二手房开启价格核验后，前滩起初只剩6套挂牌房源：
8月3日，前滩17套房源全部下架：
下架房源一览
到了8月13日，我们发现前滩又恢复了挂牌，一共4个小区5套房：
中粮前滩海景壹号1套，单价元/平；晶耀名邸三期挂牌1套房源，单价元/平；海悦华庭挂牌1套房源，单价元/平；东方悦耀挂牌2套房源，一套单价元/平，一套单价元/平；当大家以为前滩二手房价格核验二次通过时，8月15日，前滩房源再度下架。据知情人士透露，此次前滩房源下架，有可能是因为核验价并没有那么高，修正了之前的错误。事实上，二手房价格核验是一件非常复杂的事情，涉及多方系统，目前还在调整当中，最终前滩二手挂牌如何，我们拭目以待。说到这里，你可能有两个疑问。 是，前滩二手房到底成交了多少套，卖多少钱？下图是年至今，前滩成交价格、套数表，网签均价集中在10.5-12万/㎡，成交套数并不多， 网签单价超过了20万/㎡。第二个问题，房贷“三价 ”时代来临，买套房子到底要多少钱？我们就拿中粮前滩海景壹号做个例子，粗略算一下。假设首套，买中粮的90㎡房源，合同网签价就按上图均价12万来算，即万。可贷65成，按网签价的基数就是万。但是现在房贷按“三价 ”来，这三价是“合同网签价”、“银行评估价”、“涉税评估价”。简单解释一下：涉税评估价，主要是由房地产交易中心自动评估，所缴纳的税费都是以该评估价格为准。如果网签价低于评估价，还是得按照评估价来缴税。银行评估价，银行为了发放货款而设定的一个价格上限。只要网签合同价低于这个上限，均可以按照网签价来办理贷款。换句话说，高于“银行评估价”的网签，不能多贷还要多缴税，低于“涉税评估价”的网签不能少税还要多首付。所以一般情况下，“网签价格”都介于“银行评估价”与“涉税评估价”之间。因此中粮前滩海景壹号的“银行评估价”可能要比上图中 单价16.28万/㎡还高， 格8.86万/㎡可能就比较接近涉税评估价。那取 就是8.86万/㎡，65成贷款，即万。贷款额度从按网签价来的万，降到了按“涉税评估价”来的万，首付要多付万。但另一个问题是，实际成交价普遍高于网签价，可能要1.3-1.5倍，我们姑且按16万来算。那实际成交价格就是万，按网签价贷款，可贷万，即实际首付接近50%；若按“涉税评估价”来，可贷万，实际首付接近65%。同理，若按二套来算，这个值要接近90%。首套变二套，二套变9成！当然总体来讲，本来价格做低就比较多，可能影响不是非常大，但不可否认，可能要比以前多准备一些现金了。 ，附上7月19日核验价开启之后的二手房网签数据，价格可能和实际成交价有差距，但做为贷款，可能是比较好的参考：想及时查询上海二手核验价强烈建议收藏小胖看房团小程序关于更多前滩新房项目信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方
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