▲今年5月份的供应面积、成交面积、成交金额都相比去年同期都下滑严重（来源：克而瑞）
▲西乡塘和青秀区收缩接近6成（来源：克而瑞）这种情况下，银行放不出贷，对开发商来说无疑是雪上加霜。为啥二手房贷款 中枪？很明显，今年以来，银行放贷越来越谨慎，二手房贷款更甚。根本原因是，房贷资源总量越来越少了。在年的 一天央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》文件中，已经根据规模分档设定了房地产贷款集中度管理要求。▲各大银行的分档情况在文件发布的时候，很多银行都已经超过了这个上限比例。这也就意味着，在年很多银行都很难有新的房贷额度，可批房贷总量比过去大幅减少。一般来说，银行放贷会更优先新房，毕竟二手房利润低、风险更大。银行房贷额度的池子就这么大，新房影响不大的话，自然会直接压缩到二手房的空间。疯哥认为，二手房限贷，还有两个原因：①打压炒房客，稳定价格二手房炒房现象由来已久，尤其是学区房，炒得最火。通常学区房不缺买家，特别是小户型，流通性非常高，所以价格相当坚挺。想要稳定房价，就要削弱它的资产预期价值、强化居住属性。二手房限贷停贷后，买家因买入难度大而流失，流通性就降低了；同时，卖家套现难度变大，炒房客必然会谨慎起来。接盘侠难找，房子自然就炒不起来了。②去杠杆，降低金融风险近年来我国居民的负债率一路攀升，居民杠杆率相比年翻了一倍。▲年中国家庭债务总量超过10万亿美元是年的7倍值得注意的是，南宁市的居民杠杆率在年高达%，比全国平均值翻了数倍。而在居民负债中，住房负债是 的成分。二手房限贷和利率上调，能让购房热情降温，限制购房者主动负债的几率，缓解泡沫的同时，降低金融风险。扎心的是，无论怎么调整，最终刚需都是被误伤的群体。全方位停贷？不太实际目前很多城市的二手房都已经限贷或者延期放款，有的已经先行一步停贷了。有人开始预估，未来会全方位停贷。真的如此？疯哥觉得不会，因为楼市的基调，还是稳字当头。如果全方位停贷，直接遏制住大部分购房群体，房价肯定会大降，引起的经济风险更大。毕竟我国经济和房地产捆绑程度，目前还很深。二手房控贷，是以时间换空间，先从一个源头开始挤泡沫，防止经济直接崩盘。而一手房利率拔高，也防止买家过分涌入，造成降低市场过热。总之，无论未来房贷金融还会如何调控，“房住不炒”都是最终的目标。◆◆◆作者张三疯编辑
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