基于升值快、变现快、易出租等特点，投资二手房一直备受炒房者和投资人的青睐，交易量也居高不下。究其原因，主要在于国家大力调控之下，新房回报率降低，而二手房的回报率则非常稳定。
但是，今年二月，深圳却掀起了一场二手房交易量骤降的“浪潮”。各地二手房调控*策的接连出台以及房贷利率的上涨，把这场“浪潮”推向了风口浪尖。
各地二手房调控*策密集出台，刷新历史记录
今年2月8日，深圳市住房和建设局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。部分省市也相继出台相关*策，导致二手房市场成交量遭受重创。广州、杭州等热门房地产城市也位列其中。
据深圳房地产信息网数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2,套，同比暴跌超八成，逼近“1”时代。创深圳二手房成交数据近10年来新低。从深圳二手楼市的成交量的大幅下降，我们看到了指导价的调控威力。
图：年1月-年8月深圳二手住宅成交量价走势
8月杭州市区（不含临安）二手房成交量为5,套，环比7月下跌约11.2%，同比去年8月则下跌了 5.4%，创下近三年来除春节月份之外的新低，这个城市二手住宅市场热度与深圳颇为相似。
图：年1月-年8月杭州二手住宅成交量价走势
在深圳出台二手房指导价*策出台近七个月后，广州也在8月31日公布了二手房交易参考价。截止发文之日，广州二手房市场降温还是非常明显的。已出参考价的小区，基本上都是原市场价上的7-8折。随着该*策的落地，广州楼市热度或将进一步回落。
毫无疑问，二手房市场已成为今年全国楼市调控主战场。据央视财经报道，本年度1-8月，全国楼市调控*策总数超次。目前，已经实施二手房调控*策的城市，成交量正在逐月下降。
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