二手房交易税费怎么算？今天润辉看房为你分享二手房交易税费的计算公式。如果你学会二手房交易税费的计算方法，你在买二手房的时候，就能 时间计算出所需要缴纳的税费了。是不是非常的给力呢？
我们先来说说二手房都有哪些税费，通常情况下，二手房的税费有六类：
类：契税
住宅征收条件：买方购房面积90平米以下（含90平米），首套或二套，契税征收都是按1%计算。买方购房面积90平米以上，首套契税征收1.5%，二套契税征收2%
非住宅征收条件：商铺、车库、厂房、地皮等，不论年限，契税都是按3%征收。
计算公式：地税评估总价x计税基点（1%-3%之间）=契税（所需要缴纳）
第二类：个人所得税
住宅征收条件：房屋面积90平米以下（含90平米），或90平米以上，不动产权证2-5年内，个人所得税征收2%或20%（发票冲减,差额部分征收)。满5年，首套免；二套2%或20%（发票冲减,差额部分征收)；
个人所得税费用卖方出。
计算公式1：个人所得税=(地税评估总价-原购房发票价格-此次缴纳增值税额-原契税发票价格-原房屋装修发票-原业主按揭利息）x20%
备注：原房屋装修发票抵税金额不能超过原购房发票金额的10%，如果超过也按原购房发票金额的10%冲减；
计算公式2：个人所得税=地税评估总价×2%
非住宅征收条件：商铺、车库、厂房、地皮等，不论年限，2%或20%（发票冲减,差额部分征收)。
计算公式跟住宅一致。个人所得税也是卖方出。
第三类：增值税
住宅征收条件：无论是90平米以下还是90平米以上，不满2年的住宅，征收2%的增值税。2年以上至5年的，免征增值税。惠州的二手房，没满2年禁止上市交易过户。
计算公式：增值税=地税评估总价÷(1+5%)×5.6%
5%（发票冲减,差额部分征收）。
计算公式同住宅增值税一致。增值税也是卖方出。
第四类：印花税
住宅无印花税。
非住宅印花税：商铺、车库、厂房、地皮等，按0.1%收取。也是卖方出。
第五类：土地增值税
住宅无土地增值税。
非住宅土地增值税，按6%收取。
第六类：房产税
房产税，部分城市征收，
住宅、商铺、写字楼等非住宅不需要征收房产税。公司产权的要征收房产税（房产税的征收自年1月开税率在5%-8%左右；
1、、自用：评估价×7成×1.2%（税率）÷12（12个月）×（N-1）（N为年的第几月）；
2、租赁（拿年至今的租赁税发票可冲减部分房产税）：（租金×19.3%）×出房产证日期至今的月数（或出证日期早于年1月，就按年1月至今的月数）；
特定条件下，有些税种是可以减免的。
1、个人所得税减免的条件：满五年且卖方首套物业；卖方首套房以全国为标准，需要户口所在地及惠州两地查档；
2、增值税需要冲减，只要提供原购房发票冲减，个税必须按照20%缴交；（此项针对非住宅，住宅目前取消）
3、证明房屋满5年和满2年的标准：
（1）房产证登记日期；
（2）契税发票交税日期；
（3）房屋备案日期（陈江、仲恺房屋的仲恺地税局此项不认）
4、年11月1日起，买方首次购房地税局不用查档，只签署承诺书，标准是以大陆范围内无房，不是按以前的广东省内无房；
5、三套房以上（含三套）：不分面积大小，契税统一按3%征收；公司购买房屋契税一类按3%
6、自建房一手业主出售，不用交增值税；
7、公司产权出售房屋：增值税5%或（发票冲减,差额部分征收）、土地增值税6%或（增值率征收）、印花税0.05%）、企业所得税3%、3.75%或（发票冲减,差额部分征收20%）、契税（1%、1.5%、2%、3%，看买方是个人还是公司，如个人按个人*策，如公司一律3%）、需要缴交租赁税或者自用税；
欢迎点赞收藏！
阅读此篇文章的人也喜欢阅读：
房产知识：二手房交易最全流程！
联系电话：