房产交易所产生的费用。
（1）契税，这个是免不了的，购房者购买二手房交易过户时，办理不动产权证，需缴纳相应的契税；（2）增值税，满两年的二手房，免征增值税，买满两年的普通住宅房产，买满两年的房子可以避开增值税；
（3）个人所得税，卖方在房产买卖（产权转移）时需缴纳相应的个人所得税，而个人所得税免征的条件为“满五 ”，卖方名下 住宅，并且取得房产证满五年的情况下免征个人所得税。
ps.需以交易房产的具体情况来定！
二手房过户当中 的开支主要分为两大部分：中介费和税收。
中介费一般是成交价的1%~2%，一套万的房子，光中介费就要2万到3万元。
税收方面，出售方主要缴纳个人所得税、增值税，购买方一般只需要缴纳契税。其中契税是大头，至少是1.5%， 是3%以上。
在二手房交易过程当中的税费开支，可以筹划的部分，一是撇开中介方，买卖双方直接交易；二是在税收方面进行合理筹划。
避开房产中介，买卖双方直接交易。
二手房产交易过程当中，中介费收取的往往都非常黑心。
正规的大房产中介，特别是连锁企业，一般来讲都明码标价，相对而言没有那么黑心。但是有一些小的房产中介，往往是骗了买家，再骗卖家，拼命忽悠，一个劲的催双方完成交易，收起中介费来一点都不手软。中介费到手之后，马上 蒸发。
其实随着现代社会交流越来越方便，买卖双方完全可以撇开房产中介自行交易，省下中介费对双方都有好处。
另外一方面“最多跑一次改革”的推广，使得房产交易的流程变得非常便利。在快的情况下，一两个小时就完成交税过户，根本就没有必要找房产中介。
合理筹划，充分享受税收减免。
不动产交易过程当中涉及的税费，其实是有一定的筹划空间的。
例如，持有时间超过两年的房产，在北上广深以外地区是免交增值税。销售方如果想要节省这一块税收，可以在持有时间超过两年以后再进行交易。
个人所得税方面，假如是家庭实际使用满5年的 住房，转让时免征销售方个人所得税，也就是所谓的“满5 ”免税*策。
在住宅等不动产交易过程当中的税收筹划，主要针对的就是房产的持有时间，假如交易时刚好处在时间节点上，可以适当延后，等到满足优惠条件时再进行交易，可以省下很多税收。
可能还有一些人会说，夫妻之间分割房产是免征契税的，通过“假离婚、假结婚”的方式来避税。
这种方式以前确实比较多，但是现在已经越来越不好操作了，很多地方已经出台了很多限制性的细则来堵死这个漏洞，况且这个方法也有很大的风险，万一老婆跟你离婚了，把房产分走了，不跟你复婚怎么办？同时也有违社会公德，建议还是不要采用。
所以税收筹划应当在遵守税法规则的前提下进行，否则突破了税法的界限，就相当于闯红灯的行为，会带来很大的法律风险。
中国国家税收环境极其复杂，很多公司都是小财务、个人不懂国家税法和新的减税*策导致很多企业、个人还在交糊涂税和冤枉税！
关于税务，除了个人以外，可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题，连马云、刘强东也在其中，不然怎么会有马云没有薪水，而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢？
其实上面用的这个节税避税方式，正是《避税》这本书中的众多避税方式之一，这本书中运用了上百种真实案例，各种避税方式相结合，告诉你怎么正确而又合理的避税。
是不是很多人都觉得避税问题只有那些出色的财务才会知道，其实不然，老板也是要懂得一定的节税知识的，这样才能的合理的帮公司节省的开支，让你的收益 化。
《避税》这本书在年进行了改版更新，适用于新版税法和利用 优惠*策，如果你是企业老板、财务人员、高收入人群，那这本书非常适合你去读。
（注：以上资料，只供参考，不要走弯路，合法交税，人人有责）
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