二手房去中介化的时代，终于要来了！
01
8月18日，杭州二手房交易监管服务平台正式上线新功能：个人自主挂牌房源。这一动作，在业内引起了轩然大波，甚至在3天后登上了微博热搜，一时间，5.8万人响应：“立刻，马上，给我全国推广！”
根据杭州房管局消息，本次上线的“个人自主挂牌房源”功能分两步走。
一个是会要求是个人用户注册，然后才可使用“个人自主挂牌”功能，这些房源经过房管部门核验，所以房源 保真。
另外一个就是屏蔽中介，杭州这一次还新增了用户身份智能分类功能，这部分房源展示的对象也是个人，经纪人无法查看，直接杜绝外泄信息，有点妙。
除此之外，杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
这样*府既能监控房价，又能维护市场，这一直接过滤中介的杀手锏，堪称一石三四五六鸟。
因此在热搜词条下面，多少人请愿表示：房产中介，就是变相抬高房价的幕后黑手！垃圾中介早该消亡了！一把子支持！就应该全国推广！
房产中介，再一次成为话题中心。
02
一直以来，提及中介多数人势必会加一个前缀——“黑心”，就是利用信息差两头吃红利，更是让市场上频频出现维权事件的主要推手。
用朋友的话说，“中介这两个字，就是用人朝前不用人朝后的 代表，买卖成功之前你是爹，结束之后他是你爹。”
朋友前两年卖房，“有幸”跟中介“深入”接触过，甚至一度推心置腹，几乎要把人当亲兄弟对待，结果反目成仇，现在朋友说起来还相当唏嘘。
“我当时手头上有两套房子，准备出掉一套。所以到路边的中介门店了解了下行情。没一个说实话的，上来就说你这房子不压价肯定不好卖。”
后来朋友看中了一个特别具有亲和力和精神气的中介，头发梳的纹丝不乱，看上去很是花了一番心思打理，身上穿着中介制服，衬衫别在裤腰带里，跺着一双锃亮的皮鞋，再提一个皮质的手提包，整个人看上去就光鲜亮丽。
注：图文无关
关键是，见着朋友之后笑脸相迎，上来就是哥，然后大吹自己的销售经历，“别的我不记得，就记得他说自己年入百万，卖出的房子都在业主心理价位之上。”
朋友一心动，商议了价格之后就把房子挂过去了，结果第二天那个中介就来电话说有人想订房，“ 卖出的价位比他给我的心理价还高了10多万。我当时还挺美。后来才知道，一天时间，他赚了买家十多万佣金，而且答应给买家的3万返点 还反悔了。”
本来朋友想说自己也没亏，但在知道朋友想置换新房之后，这个中介开始骚扰朋友去看房，看的还都是垃圾盘，不是鸟不拉屎就是开发商垃圾，但这些问题在中介那都不是问题。
带看几趟之后朋友相当不满意推拒说自己有别人在推荐了，结果这个中介直接翻脸破口大骂。
后来那个买家也过来大吐苦水，中介费收取的太不合理，一套房子不管是一块钱还是万，提供的服务和工作量都是一样的，凭什么用房子价值来决定劳动价值？
而且中介费之后，还有一系列的什么贷款服务费、二手房评估费、担保费甚至于所谓的保障服务费，一条龙收下来，自己就像是砧板上的鱼，被剐的骨头渣渣都不剩。
这些贵得 的中介费，全算在买房成本里，对于买家来说就是变相提高房价。
03
事实上，朋友这遇到的其实已经算好的了，真正吃亏的，是买家。买家高价买进 与中介大打出手的案例不要太多：
在中介这一环上吃亏的人太多了，不论是高昂的中介费：
还是房产买卖亦或是租房，中介闹出的纠纷就没少过。
年轰动全国的维权新闻：
年的维权新闻，一经纪人在买卖服务开始之前答应给买方返还一部分佣金，结果生意成了之后，经纪人立马甩脸不认了：
年的维权新闻，因为怀疑客户“跳单”，上海某地产中介公司15名员工采用上门占座、给恶意差评、用“呼死你”打骚扰电话等方式，索要中介费：
甚至有业主表示自己的房子什么时候挂出去的都不知道。
所以杭州的动作即使目前来看还没有正式实施，但基本上已经一呼百应。
重点是，杭州这个新功能，相当符合当前国家大方向的。
严格来说，杭州的二手房交易监管服务平台早在年就已经推出了，但一直以来没有形成气候，市场上还是以中介成交为主。
现在正值国家严控二手房，各种调控层出不穷的关头，杭州上线新功能可以说相当迎合国家*策大方向了。这种做法
玄栖鼓在微博也做了简单的分析：04
在杭州之前，也有数个针对房产中介的*策实施：
今年5月26日，央媒《经济日报》发表文章《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》。
文章指出：中介机构利用银行贷款手握一个小区内的多套“学区房”，企图造成房源稀缺，操纵市场价格，打击中介违规行为，消除购房者焦虑情绪，有助于恢复市场秩序，已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。
随后又有传闻称，“房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”
虽然后期被辟谣，但对于一些胡乱收费扰乱市场的行径，很明显上面是严令禁止的。
重要的是，现在“上不起学、看不起病、买不了房”被老百姓称为压在头上的新三座大山，这次高层发出明确信号：坚决推翻压在人民头上的“新三座大山”！
教培已经倒了，同样暴利的房产中介行业，现在在这个关键节点上，杭州重锤推出的新“方案”，其他城市顺应网友呼声跟上去的可能性相当高。
如此，对于房产中介行业造成将是灭顶的打击。
不过目前也不是一边倒的认为房产中介就该被干掉，有网友认为如果真的没有了中介，买卖双方可能损失更大：
更有人直言，这是社会对中介偏见太大，中介要做的事，不仅仅是带看房这么简单：
更有人感慨，短短5年之内，房产中介公司增长速度就达到了%！同时从业人数的增长比例也是%！
如果杭州这个举动，是最上面的意思，未来就意味着房产中介这个行业的消失！
这些人，该何处何从？
因此对于杭州上线的新功能，
玄栖鼓提出了这几点思考：1、看似最容易大数据化和互联网化的二手房平台，前几年在资本狂欢下，为什么死了一堆，只活下了贝壳和58安居客？
2、这个已经有中介的官方平台，个人挂牌的价格主要参考依据是什么？杭州相比已经熄火的深圳，现在最应该出但又没拿出来的那招是什么？
3、中介为什么要开店面？中介店面的哪些服务你认为是有不可取代的价值？
图文整理自网络，如有侵权请联系删除。
联系电话：