?未科变成买方市场，购房者砍价一个比一个狠。
文
《地产小王子》主笔忆莲
01
未科降到4万+，是真的吗？
狂欢过后，会一地鸡毛吗？
曾经有点风吹草动，二手房就集体涨价，朋友圈里高价成交截图一张接着一张。
但不知道从哪天开始，就好像是一夜之间，二手房就劲吹凉风。时至今日，“低价急售二手房”的截图，一张比一张劲爆。当年是怎么涨上去的，现在就怎么跌下来？
比如西雅图89㎡带车位万、杨柳郡㎡单价5.5万、壹号院万㎡......这些二手市场上的神盘，在价格上，全部松口了。
放在上半年市场上，这些都是顶流次新房，房东只要开口就是市场售价，客户就别还价了，一还价房东就想涨价。
就连曾经价格水涨船高的未来科技城，也出现多张“降价截图”——
未来悦89㎡再次降价50万，房东诚心出售，现在价格万。
西溪君庐，.68㎡4房，全款万。
远洋西溪公馆，房东急售，低于市场价万，单价4.7万，㎡。
东原印未来，89㎡，好楼层，低于在卖同户型万，一次性万送车位，摇到号急卖。
再回头看看一度房价冲高7万多甚至10万的那些截图，现在这些似真似假的价格，又是如何令人感慨和唏嘘？
不过，不管三 十一就相信，多少也显得情绪化。这些消息真真假假，就像东原印未来那套，中介直言：是虚假信息。“印未来 94㎡，有一套1楼诚心在卖万。还价的话可以再低一点，但根本不可能这么低的。”“有可能是故意用假房源骗客户咨询，招揽客户。”那事实真相呢？未来科技城二手房松动了吗？到何种程度了？扫码加群[地产小王子61群]
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02成交价下降10-15%可以确定的是，未来科技城的二手房价格确实降了。据手边买房数据显示，未来科技城在售房源套，近30天降价房源有套，而涨价房源仅64套。有中介告诉我，现在的成交价比高峰期起码降幅有10%-15%。他还给我举了一个例子——5/6月份时，东原印未来有一套㎡，5楼，总价0万，客户愿意首付近0万，总价带车位入手，但房东不乐意。现在房东只挂牌了万，比之前便宜万，还没人买。这一次，我主要探访的是未来科技城三兄弟、西溪公馆、华夏四季等几个小区。三兄弟大部分房源的挂牌价依然很高—— 套是未来悦的89㎡，15楼边套，挂牌万。第二套也是未来悦的89㎡，5楼中间套，挂牌万。第三套是东原印未来的94㎡，一楼，挂牌万。......但中介小哥告诉我：“房东心理价位已经降低了不少，还价空间比较多，少的有30-40万，多的70-80万也有可能。”就在昨天，中介小哥又给我传来新消息：中南樾府有一套2楼急售，一下降了50万，现在总价万，单价约6.4万/㎡。按照现在的情况，-万能买到89㎡、94㎡，但楼层基本不能选，万左右能买到89㎡相对好一点的楼层。据手边买房数据显示，未来悦的 签约单价出现在6月，㎡总价万，单价元/㎡；中南樾府 签约单价为元/㎡，89㎡总价万；东原印未来 签约单价为元/㎡，94㎡总价万。华夏四季的价格要比三兄弟便宜一些——看的这套89㎡，高层的4楼中间套，挂价万，单价元/㎡。“两个月前，6楼这套同户型万成交，但现在这套万已经挂了半个月。”在实地探访的几个小区中，西溪公馆的价格是 的。由于投资客集体出货以及户型原因，挂牌价一度从7万+降到6万+，再到现在的5万+，成交价基本定在5-5.2万/㎡。所以，西溪公馆部分急售、大户型、低楼层房源，确实可能出现4.7-4.8万/㎡的低价。03房东已经降价，但购房者砍价还要狠可惜的是，价格下调也不顶用啊，未来科技城的成交量和带看量还是齐齐下跌。中介小哥透露：“以前一天都在带客户看房，来一套性价比高的房源秒一套。现在一天可能一个带看都没有，多的时候也就1-2组，客户都不急了。”手边买房数据显示，整个8月，东原印未来成交了1套，中南樾府和未来悦成交0套；华夏四季、西溪公馆成交略好一点，分别有3套和4套。确实，现在的未来科技城，已经变成了买方市场。中介小哥手上就有一位客户——于先生社保已经有13年了，本打算省事一些，直接买一套二手房。他看中了一套某二手房小区房源，总价万含车位。对于这个价格，于先生并不满意，表示万含车位，可以全款入。但在高峰期，这套房源挂牌万，且不含车位。房东心理落差太大，便没有同意。只过了两天，当中介小哥再去探口风时，于先生已经不打算买了。他的想法是：“不行就摇号吧，反正新房便宜，还不用交税。”在这样的市场里，购房者有了底气，砍价一个比一个狠。与此同时，挂牌量却上来了，诚心卖房的房东越来越多。像未来悦，5/6月份时，贝壳网表面挂牌20多套，实际挂牌30多套，很多不诚心卖；而现在，挂牌30多套，加上一些没有在房管局备案的，共有50多套。我身边也有朋友，明确表示自己宁愿价格低也要出售。小赵当时万入手了欧美金融城的98㎡，单价4万/㎡左右，现在愿意5万多就卖掉。要知道，他是看着欧美金融城涨到过6.5万/㎡的。04价格可能还要下探，未科倒挂终于减小未来科技城的倒挂，终于不再是“神话”。新房限价不变，而二手房实打实降价了。接下来，形势依然不容乐观。现在，有银行 的房贷利率，已经调整为首套6.3%，二套6.4%。看起来，金融端短期也不会放水，短短3个月，利率涨了1个多点。关键是，全国多个城市出台二手房指导价，对应城市成交量全部暴跌。如果杭州也出了指导价，恐怕会把市场浇的更冷。价格下跌还不是最可怕的，最可怕的是没有成交量。随着继续没有成交量，价格可能还会进一步下探。其实，未来科技城本就没有这么大的倒挂。现在的新房很多没有赠送面积，得房率普遍比上一批次新房更低。也就是说，要花更多的钱，买相同的实用面积。比如未来科技城某新房㎡，四房两厅两卫，整体布局、实用面积，都和未来悦的㎡差不多。新房限价36元/㎡，㎡，总价为.5万；假设未来悦单价6.5万/㎡，㎡，总价万。乍一看，两者倒挂2.89万/㎡，但实际倒挂只有2万/㎡左右。要是和别的二手房相比，倒挂更小。奉劝各位*徒们，见好就收。房产和股票有相似之处，没有人能确保买在 点，卖在 点。按中介所说，5/6月份高位接盘的，也大多是投资客，自住并没有这么强的购买力。现在来看，这些传言7.5万/㎡接盘的投资客，已经深套其中，要么割肉离场，要么高位站岗一段时间。未来科技城很好，但被透支的价值，就像过渡捕捞的大海，需要“休渔期”。每天一张楼市小地图·地产小王子???END???必看新闻三条还出二手房指导价：这到底想指导谁？刚需太惨！新*后，低价盘“内卷”更凶残杭州“降价急售”二手房：1个多月卖不出去 三盘推荐圆尊府：富春未来城的融创住宅傲旋城：免摇号的滨江区核心地标樱漫里：彩虹大道旁，限价10元/㎡年好房推荐点击公号菜单栏总有一个理由，能够打动你。总编辑二叔创始人
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