说出来你可能不信！
天津二手房，成交量居然悄悄反弹了。
按理说，一年最热的7月，可是传统淡季啊，成交量历来都是低谷。
再说，和平学区房“末班车”也赶的差不多了，怎么还在放量呢？
要知道，二手房市场可是楼市的风向标。
所有市场表征背后，都有潜在趋势。
7月，天津二手房的表现，究竟有多突出呢？
成交量，为近3年同期 。
达到将近套的水平，比前两年同期高出25%，比6月上涨30%。
这与我们印象中的7月，完全不是一回事啊。
其实原因也很简单，口罩一来，就没什么规律可言了。
而且你会发现，今年二手房成交量很平稳，相对来说，没有大起大落。
这就是学区房的功劳了，“鸡娃”的家长们一直在买，从1月买到7月。
“和平”新*，把4年的需求集中在今年释放，刚好弥补了“口罩影响”。
而7月之所以成交量又冲高，主要由于口罩管控放松。
之前因不能来津所积压的需求，集中释放。
再来看看二手房价格。
7月，天津二手房挂牌均价也出现了回升。
7月为元/平米，环比6月元/平米，上涨了1%。
的确仅是微涨，但从趋势来看，挂牌价格略有抬头。
主要来自两方面原因。
一方面，出于结构性原因。
特别是学区房，单价忽高忽低，多挂牌几套高单价房子，均价就拉上去了。
另一方面，与*策预期不无关系。
7月已传出天津或将有松绑*策出台，业主预期自然拔高。
新房没动力涨价，但二手房业的主心态说变就变。
预期来了，业主给房子调价，那都是分分钟的事，都是个体行为。
带看量方面，7月比6月上涨6.8%。
进津条件宽松后，自然看房的人多了起来。
不过，别看成交放量，分化可是依旧严重。
随着8月31日的临近，“和平学区房”末班车行情也逐渐进入尾声。
河西区接棒热度，成交量占比达18.4%。
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