近日，房地产*策利好密集落地，首套住房贷款利率和公积金贷款利率双降，卖一买一退个税，接连放出大招，直接吹响放松的号角！
可以看出，无论是国家导向、众多*策利好都在合力开启对购房者最有利的市场窗口。
重磅利好频出*策触底，改善置业 时机
为了推动换房置业，国家再出重磅新*：卖一买一，可免个税优惠。
9月30日，财*部、税务总局发布“关于支持居民换购住房有关个人所得税*策”的公告，对于“卖一买一”的置业人群，实行个人所得税退税优惠， 全部退还。
新*的出台，无疑对换房需求起到极大积极的保障作用，降低了改善群体的交易成本，激活改善住房的需求。
重磅*策接二连三到来：购房门槛下降，首付比例下调。
就在本月初，珠海楼市利好持续加码，珠海限购区二套房首付比例 降至3成。事实上，在今年6月，珠海非限购区首付比例也作出调整：首套普宅 首付2成，二套在贷款未结清下，首付也可降至3成。
非限购区普宅二套房首付比例下调力度最为明显，比如一套万的房子，原本首付需万直接降至万。
另一边，下调首套个人公积金贷款利率。9月30日，中国人民银行决定，自年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以上利率为3.1%。
从今年以来三次调整的LPR，下调二套首付比例，再到这次的“换房退个税”，这一系列甜头都指向一个方向：此刻是改善置业难得一遇的时机，现在不出手，更待何时？
换房的N个痛点，一个比一个扎心
为什么要换房？两个答案：生活品质改善升级和资产升值。
在这个快速发展的时代，旧小区从户型、功能、品质等各种方面已无法满足品质生活的需求。
一方面，空间不足，不够住。户型设计跟不上时代，布局不合理，采光通风不佳。
另一方面，设备维修成本高。旧小区总会出现各种设备磨损，当出现各种各样的质量问题，维修的成本又是一笔不少的支出。
配套跟不上需求，功能设施不齐全也是旧小区的“心病”。如外墙旧、电梯常年维修、物业松散、家中隐蔽水电管老化等；如小区停车位非常紧张，小区停车场无法满足日益增长的电车充电桩需求……
而更大烦恼，还来自于房子的贬值。
可以说，从资产角度来看，旧小区的未来并不乐观。
毕竟，回归到居住属性，超过5-10年期的旧小区硬件设施等必将慢慢存在老化问题，并且随着房龄的增加而越来越难转手，房产升值潜力也会随之下降，甚至有比较大的贬值风险。
那要如何实现资产升值？
举个例子，当拥有万资产，该置换新资产还是持续持有？
从上看出，持续持有旧资产5年后资产基本无涨幅，而变现置换新资产，5年后资产涨幅可达37%！
在5-10年期资产峰值阶段，及时以旧焕新，这样才能更有效保障资产保值增值。
因此，资产升值的必行之路就是找准时机，及时换新。
当我们选择了换房，那么在换房道路上我们面对的又将是一个个大难题。
在二手房市场成交低迷的当下，不少置业者担心旧楼无人问津，卖不出好价；或者卖房时间长，心仪房源被抢……换房怎么换？新房买哪里好？如何兼顾舒适度和性价比……
想要改善升级，也并非是件容易的事。
不用愁 补贴20万全城换房计划
那有没有一个可以一步解决以上所有痛点，让换房置业变得轻松便捷？还真有！
位于珠海南湾豪宅圈的80万㎡改善大盘——绿景玺悦湾推出“全城换房计划”：旧房权威评估、旧房聚焦推荐、旧房闪电放款等一系列举措助力省时省心卖旧房，还有 20万换房补贴助力换新房。
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玺悦湾是置业升级的优选，助您安心置业
改善时代，购房需求从“有居”转变到“优居”。人居改善，不仅升级的是居住条件，更是周边资源以及圈层的更上一层楼。
绿景玺悦湾深知当下客户的需求，以无可挑剔的核芯区域、醇熟高端配套、高端产品价值等核心竞争力，一举成为珠海豪宅赛道的 ，多月称霸珠海豪宅销冠。
绿景玺悦湾鸟瞰图01.占领双核心地段
珠海作为大湾区核心城市，是 与港澳陆路相连城市。南湾位于珠海主城的中心位，拥有3轨7桥5口岸多维交通覆盖，米直达港珠澳大桥上桥口，5分钟抵达广珠城轨，10分钟抵达澳门，15分钟直达横琴。绿景玺悦湾同时占据两个核心圈。
02.全配套美好生活圈，有现在有未来
6大核心成熟商圈毗邻，9处生态公园构建的生态体系，周边10所中外名校环绕。一城之繁华，主城的顶配资源皆集中于此。
绿景玺悦湾美好生活圈03.豪宅新资产
全新3.0豪宅标杆升级全新居住体验
项目联袂7大国际团队定制匠筑，以超5万㎡酒店式园林、6大主题会所8大景观会所、国际公建化仿幕墙建筑外立面历久弥新等，缔造品质居住感，打造湾区背景下的珠海豪宅标杆。
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04.封顶准现楼
目前，绿景玺悦湾北区已全面封顶，今年买房明年入住，安心品质亲眼可见。
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建面约㎡五房样板房实景图改善置业要抓住时代赋予的好时机，及时果断上车“换道”。
核芯稀缺地段、 资源汇聚、高端配置重本精工、看得见的准现楼……如今像绿景玺悦湾这般给到大家现实安全感以及未来期待感的选手实属不多，加之利好*策的加持，此刻就是置业改善 时机。
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