乐居财经讯12月16日,国家统计局发布了年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据数据显示,44个大中城市新建商品房价格环比上涨,其中唐山、银川环比上涨1.9%领跑全国。乌鲁木齐环比跌幅 ,为0.9%。同比上涨最多的城市是呼和浩特,涨幅高达17.1%;岳阳同比跌幅 ,为1.8%。
58安居客房产研究院分院院长张波对此分析表示:
金九银十成色不足,11月楼市的降温依然在延续,虽有人才*策拉动各地热度,房企以价换量持续,但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势,部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱,从统计局公布的数据来看,11月70个大中城市房价同比、环比下行的城市保持了10月的水平,楼市的“三稳”目标得到有效落实,具体如下:
其一,一线城市房价有触底反弹迹象。从11月份的数据来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。一线城市除深圳外,年下半年整体降温较为明显,尤其是二手房市场的降温相比于年同期表现得更为明显,11月的房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象,同时不排除部分城市商品住宅的供应结构变化也拉动了成交均价上扬,但随着春节的临近,市场整体购房需求量会减少,房价在岁末年初也很难有大起伏。
其二, 线房价涨幅回落持续,11月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点,10月环比回落0.6个百分点;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格11月环比涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点,10月环比回落为0.7和0.4个百分点。从数据可以看出 线的降温在持续,楼市调控的效果不断累加,预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。
其三,人才及落户*策推动楼市热度提升。这类*策的不断出台,推动不少城市在四季度楼市的