刚刚结束的清明假期，对深圳人来说是难得的可以轻松几天的时间。由于疫情的影响，深圳人已经憋屈了整个一季度。
所以，当深圳逐步清零，走出疫情的严重困扰，几乎一股脑就撒丫子去玩了。我也凑热闹去了大鹏，开了两个半小时。虽说路程很艰辛，但一路上还是很愉快的，特别是步入沙头角路段可以看见大海以后，基本大半路程都是沿着海在开，看着很舒服。
以前我也写过说，每次开车到东部在路上看见海以后都有很放松的感觉。说实话，西部的海水质量和东部比差远了，如果把东部海域的景观放在西部，那西部的海景房价格或许还会更高一点。
深圳湾是个内湾，那片海，其实挺普通的，至于前海湾那片海，是珠江的出海口，也没啥特别的，甚至有时还带有一点泥沙*。所以，真正特别有欣赏和度假价值的海，还得去东部的大鹏湾。
深圳东部的星空居然有很多星星...
这一点非常遗憾，由于东部狭长和多山的地形因素，深圳人去到东部看海常年是需要大费周折的，每到节假日，必堵。就像我这回，花了两个半小时。哪怕是平日不堵车，也得个把小时。
这就导致，东部盐田大鹏的楼盘，哪怕海景再好，也不能主打刚需定位，因为上班族的通勤困扰太严重了，风景再美也没用，不能当饭吃。只能被迫主打二套改善或度假定位，但度假定位，由于市场被灌输了度假盘普遍坑人的意识，很难卖的动。
所以这类楼盘基本只能主打二套改善，也就是市里已有一套房，再买第二套用来享受生活。只是在深圳这个搞钱气氛浓厚的城市，效率真的很重要，有钱人一样也看重这点。作为改善盘，也不容易。
最理想的，就是把目标人群瞄准数量不大的本地就业的人群，相对容易去化。盐田和大鹏，主要产业是旅游、物流、航运、生物医药等，都谈不上是多金的行业。因此，由于各方面因素导致的购房需求不足，东部盐田大鹏的房子居住属性远大于金融属性，很难升值。
除非在盐田大鹏本地工作，否则不建议买这边。基本上，我也不会去和大家讨论大鹏的盘如何如何。
深圳人把盐田大鹏当成旅游悠闲的目的地，也好。作为一方净土，这里给容易搞钱受挫的深圳人偶尔提供一个放松愉悦心情的空间，挺好。
深圳不要哪里都是高房价，走到哪里都聊搞钱。难得有盐田大鹏这样的一片地方，可以让大家聊聊诗和远方，调剂生活，是大家的幸运。
以上是假期去了东部的一点感想。
假期除了去happy以外，深圳还有很多人选择去看房了。据说，很多楼盘都很热闹。
这一点，我有感觉，因为假期 天的下午，我和两个粉丝朋友一起去了两个开了几个月的新盘，谈不上人满为患，但是营销中心大厅基本坐满了，销售还不够用，样板房也不少人。
图片源于网络
各种售楼处的人多场面和开发商的喜报，我就不贴了。
此外，我在大鹏期间，连着两天都有不同的中介约我，说有客户想看我的房。情况是，我有套房子挂出来半年多，想着趁行情不好继续做个置换升级，属于可卖可不卖的那种，试探一下。结果除了刚放盘时来了两个客户，一直就没动静。
直到今年3月底，连着来了两批人。然后这两天过节中介也在约我看，明显感觉到市场有点不一样了。
我也问了几个和我很熟的经纪人，这几天都忙的很，带客户看房。业内有人调侃说，这是深圳人在“报复性看房”，3月憋坏了。
同时，身边的朋友，以及粉丝的咨询量，近期也明显多了一些。这都是回暖的迹象。只有走到一线市场，才能知道楼市的温度，这是我经常说的，讲证据，不胡吹。媒体有没有撒谎，自己去看去体验才知道。
3月31日，我就判断“深圳楼市回暖在即了…”（参考阅读：《重要提示，深圳回暖在即了…》），这是有依据的。4月后这几天的楼市表现，可以说明问题。这个判断，评论区有一些反对意见，无非是觉得中介媒体在带节奏。
我还是那个回复，市场怎么样，冷还是热，暖了没有，如果你要买房，别人说的对不对，包括我说的对不对，你自己判断更重要，但你要想得到准确的判断，就要去一线感受。
我还看了个数据，把我惊呆了。说，北京3月29日这一天的二手房成交量是套，3月是套。我打趣发了条朋友圈说，北京这一天的成交量可以顶深圳一个月，一个月的成交量顶深圳半年…
虽然说北京的商品房数量远超深圳，正常时期的成交量也大过深圳。但北京人口比深圳多不了太多，都是多万。3月这种成交量的极度反差，是不正常的。
深圳房地产市场在凉了一年多后，需求被压抑了太久。需求不会没掉，只是受二手房参考价打压暂时没有入场或者入不起场，只要*策稍微宽松一些，市场早晚会好转恢复正常的。
这几天，全国范围内的松绑又在继续，取消限购限售降低首付什么的，都来了。
深圳的调控放松目前是犹抱琵琶半遮面的状态，上调二手房参考价和土拍住宅的新房限价近在眼前，已经给出了信号，但是更大力度的放松，我个人感觉不太可能。
比如名下无房但有贷款记录的，享有首套三成的资格。我只能说，我也希望可以这样，因为有贷款记录但无房仍要五成的规定，误伤了太多实际居住需求的刚需。
深圳的调控太难了。由于住房自有率太低，比北上广都低不少，有买房计划的人遍地都是，面对高涨的房价，*策会压制，但压制的时候又免不了伤及无辜。
总之，按照目前的状态，深圳楼市回暖是肯定的了，主要体现在成交量逐步恢复正常，成交价趋于止跌。有条件入市的，应该去看房了。但若无更大力度的放松，房价暂时不会有大的上涨压力。
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