文/子木
不得不承认一个事实：
经过4-5月的救市大潮，上千条*策的冲击，除了苏州、成都几个零星城市表现不错外，楼市还是一潭死水。
这跟当下的天气，显得格格不入。
为什么，人们兜里真的没钱了吗？
疫情对居民收入影响冲击的确很大，尤其是中下层购买力，心有余悸，但银行放水降低杠杆成本，又滋生了一波购买力，这是对冲的。
参考近期成都、西安等城市都出现了“万人摇号”抢倒挂新盘，有理由相信，买房需求，切实存在。
*策力度还不够狠吗？
2成首付，4.25%房贷利率，公积金贷款额度提高，买房补贴……
现在的*策“底”，好像比历史的任何一个阶段都要“低”。
那么，到底哪里出现了问题？
可能大家都忽略了一个至关重要的东西，“传导逻辑”。
所谓传导逻辑，就是楼市行情在城市之间的轮动效应，是从A到B，还是从B到A，这是俨然相反的。
参考年，当时首先是四大一线城市整体放松调控，普降利好，在杠杆效应下，楼市彻底热了起来，而后开始向下传导，二线城市，三四线城市，甚至是小县城……
但是今年，“传导逻辑”是倒着来的。
先是三四线调控，解除限制，放大杠杆，而后继续向上，延伸到二线城市，新一线城市，到一线城市的时候，却被阻断了。
别小看这方向不同的“传导逻辑”，救市效果也是天壤之别。
这是因为头部城市是楼市风向标，购买力强劲，只要大规模刺激，必然会出现房价上行信号，会加速提高后面城市的购房者信心指数，甚至会产生买房焦虑。
大家都在想，一线城市房价涨得这么厉害，需求外溢，二线城市行情不远了，三四线也要预备。
这跟股票一个道理，赛道龙头股在加速上涨，很多人买不起或者买不上，马上就会转移到赛道第二梯队。
但今年，高层把领头者交棒给了本就需求疲软的三四线城市，这还怎么救呢？
至于为什么这么做。我认为原因有两个：
一、怕拿捏不好，引发新一轮炒房大潮，会对居民消费力产生扼杀的作用，不利于长期发展。
二、一线城市自带弹性，已经有了触底反弹的趋势，没必要再出*策，进行刺激。
也就是说，明明知道刺激一线，楼市马上起飞，但偏偏不这么做，这讲究“救市”与“不炒”之间的微妙平衡。
但无论与否，一线城市的触底，已经实锤了。
1
北京
在刚刚发布的全国70城数据中，有这么几条数据：
5月份同比层面，新房价格方面，北京、深圳、上海、广州的同比涨幅为5.9%、3.9%、3.4%、1%。
二手房价格方面，北京、上海、广州分别同比上涨5.3%、3%、1.3%，而深圳的二手房价格同比下降2.6%。
5月份环比层面，广州、深圳，5月份新房价格均环比上涨0.5%；北京环比上涨0.4%，上海涨幅持平。
二手房价格方面，北京环比微跌0.1%，上海持平，广州深圳分别上涨0.2%和0.1%。
简而言之，5月一线城市新房都涨了，二手房稳住了跌势，正在反弹，目前基本都完成了“筑底”，跌无可跌。
那么接下来趋势，只有两个：保持平衡或起跳反弹。这还要根据每个城市独特的楼市周期来评说。
首先我们来讲讲北京。
年5月，北京二手房网签量套，
年5月，北京二手房网签量套。
今年5月份，这个数据跌到了套，腰斩。
没办法，疫情太折腾了，今年的北京跟年，出奇相似，连续几轮疫情干扰。
好不容易六月份迎来了希望，市场一片复苏景象，带看量也在激增，一个酒吧，又把北京楼市送进“ ”。
疫情的反复，封锁了购房人群，主要在于不确定性的预期打击。之前的焦躁，也在这来来回回的折腾中，更加平心静气了。
虽然成交量因为疫情腰斩，但价格反而是坚挺的，这也证实了北京楼市的这波“底”，非常扎实。
刚刚北京*府发布，酒吧疫情传播链已基本阻断，进入收尾阶段，连续三天无社会面新增病例。
这意味着北京行情又到了复苏的起点。
至于是否还会出现“报复性反弹”，还未可知，但可以确定的是，近期性价比较高的房子，开始出现被抢的现象。
子木最近帮读者找到四套海淀的笋盘，两套扛着疫情签了下来，仅花了3天时间。
其余两套，被别的买家抢了，房东谈了好几次都不降价，拉扯时间太长。
主要是好房子，房东不愁卖，而且疫情马上结束，北京金融市场的流动性也不错，整体预期都很好。
而
联系电话：