作者:信玉堂地产
01全国多个城市出台二手房“限价”
7月9日，上海实施二手房源价格核验，房源未通过价格核验不得对外发布；
7月9日，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，同时公布个住宅小区指导价；
7月26日，无锡宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，首批发布个小区参考价；
8月2日，东莞提出加快建立二手住房成交指导价发布机制；
8月24日，合肥扩大二手房限购范围，建立热点学区房价格指导机制；
8月26日，温州建立二手住房交易参考价格发布机制；
……今年，全国房地产调控*策呈现井喷态势，据统计，仅年1至7月全国房地产调整就多达起，上年同期为起。
二手房 是今年调控*策的重中之重。自今年2月，深圳发布二手房指导价后，成都、宁波、无锡等多个城市也陆续出台类似的指导价*策。
与此同时，我国合肥、深圳、南京、武汉、连云港等城市都出现了银行房贷业务收紧情况，并且部分银行因额度有限，确实暂停了对二手房贷款业务。
二手房指导价*策加上信贷收缩，使得二手房交易明显遇冷，对房产中介产生重大冲击：
01房产中介头部玩家贝壳的股票应声下跌。
今年以来，贝壳股价遭遇了断崖式下滑，从 的79.4元跌到16元左右，跌破发行价，整体下跌幅度超过75％，市值蒸发多亿，论惨烈程度，仅次于教育培训行业。
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02大量中介门店关闭，中介开始考虑转行。
以深圳为例。据相关数据显示，在年上半年，深圳的二手房成交为2.84万套，同比上一年同期减少了35.4％，月成交量也连跌了3个月，相比去年同期大幅下滑。
。正因如此，还导致了大量中介的门店关门歇业。对于一些还在从业的中介也表示，“今年都过去一大半了，还没卖出去一套房，也在考虑要不要转行去干其他行业。”
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03部分城市二手房处于横盘期。
以苏州为例。目前苏州二手房市场存量约为10万套＋，再加上不断收紧的二手房贷率，目前，二手房成交量已经连续下跌3个月了，甚至部分小区房源上架90天仍0成交。
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再看个深圳的案例。据深圳本地一家房产咨询平台透露，某小区一位业主，为了卖房，不仅拉了人的中介群，还承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。二手房难去化可见一斑。
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02天下苦高昂中介费久矣
八九十年代，随着国家取消福利分房，房地产全面市场化，新房建设和二手房交易逐渐活跃，房产中介迎来发展机遇。
风口之下，主要靠赚取中间差价的大大小小中介公司蜂拥出现，如中大恒基、顺驰、中天置业等较为有名气的中介公司。但随着市场的进化，这些公司并未因此得到较好的发展，反而走向了崛起的对立面消亡。
到了年后，房产中介的发展开始呈现品牌集中的现象，我爱我家、链家、爱屋及屋等房屋品牌中介出现，马太效应下，强者越来越强。贝壳更是一举成为行业领头羊。
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如今，房产中介隐居在房地产背后，随着房价的飞速攀升，赚得盆满钵满。
“之前房价便宜的时候，中介收取2％到3％的中介费，还可以接受。但现在房价涨了两三倍，仍收这么高比例的中介费，促成的交易仍然是一件，中介费翻了两三倍。如果房价没上限，中介费就没有上限吗？并且实际中介提供的服务并没有增加，这些真的合理吗？”
不久前市场传闻“房屋中介费不得超当地社平工资3倍”，对此，多家中介机构表示：未收到通知。
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这一*策会否推出、如何推出、何时推出有待观察，但严控中介费或将是大势所趋。
天下苦黑心房产中介久矣。
由于二手房交易的复杂性与信息不对称性，目前市面上8成以上的二手房交易都是通过中介交易的。
部分黑心中介为了利益，会发布虚假房源、两头骗吃差价、变现收费，还会隐瞒房屋问题，欺骗购房者。甚至有些黑心中介会违规代理宣传“天价学区房”、制造恐慌气氛、加剧需求，乃至囤房炒房、哄抬房价，扰乱市场。
而这些问题很多时候就是因为信息的不对称而产生的。
过去十多年，有不少互联网平台和地方*府，试图消除二手房交易过程中的信息不对称，但基本无疾而终。
不过，杭州再次出手了。
8月5日，杭州发布了调控新*，约30％的房票因此被砍。
8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台升级更新了个人自主挂牌功能。
据悉，杭州8月二手房成交暴跌40％！不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价更是跌了三成。
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杭州市二手房交易监管服务平台16年就已存在，平台上的个人自主挂牌，从平台诞生时就有，并非是一个新物种。但这一功能在楼市反炒房的时代背景下升级登场，意味着什么不言而喻。
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这个房东自主挂牌，通过*府主导的二手房交易平台买卖，对交易双方都有很多好处： 的真实房源，每套房都有 编码；去中介化，打破中介垄断，避免交易信息差；最重要的是，买卖双方可以省下一大笔日益高昂的中介费。
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03中介真的就一无是处吗？一个平台并不能让一个行业消失。
杭州这个平台，它很多基础功能是与市面上的二手房平台相似的，就是一个展示的渠道，信息发布的地方。官方也直言：主要目的是便民，不是取代房产中介。
而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能完全被替代。
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杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉坦言，如果买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求，通过这个平台交易，确实可以省下一笔中介费。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，建议还是通过专业的中介公司。”
毕竟如果真让买房者离开中介，自己去买房，不论是前期寻找房源、确认房屋信息、对比各类房源的*策优惠、所在区域的价格趋势和现状，甚至是单纯的交易流程，很多人也是不清楚的。在这样的情况下，自己上阵，事情往往会被搞得一团糟。
就像买保险通过业务员、打官司请律师，买卖二手房通过中介就是在享受中介专业的服务，还是得让专业的人干专业的事。
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当然不可否认，像前文提到的黑心中介市面上也是有的，坑害了许多购房者。很多时候人们讨厌中介，主要也是不希望遇到不规范的交易行为，害怕不透明的信息，不诚信的服务，不合理的服务费用。
所以规范中介交易市场是肯定需要解决的。当下对于房产中介人员来说：精进自身、提供更专业更靠谱的服务才是重中之重。
总之，教育反内卷、资本反垄断，楼市反炒房，正在覆盖几乎所有关键领域，谁也无处可逃，不要存在任何侥幸。
当然目前来看，房产中介不会消失，这次杭州房东直售功能的出圈只是给中介行业敲响了警钟，但不可否认，未来房产中介的日子将会越来越难。
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
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