二手房网上交易服务平台下半年上线！
今年,市住房保障和房产交易中心依托“烟台市房屋交易服务平台”，结合“最多跑一次腿”要求，主动对标先进，创新打造我市二手房“放心购”网上交易服务平台（以下简称“平台”）。
平台具有二手房租赁、买卖的挂牌、房源核验、二手房交易合同网签备案和交易资金监管等多项功能，为解决一房二卖、虚假房源、资金安全等问题提供了新路径。
平台拟于下半年正式上线运行。
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开放个人自主挂牌，交易流程便利化。平台将提供个人二手房自主挂牌服务，个人用户通过实名注册后，可自行上传拟交易的房源信息，进行网上挂牌，后续交易双方也可通过平台在线办理合同网签备案和交易资金监管业务。为群众购买二手房提供了便利化、智能化、安全化的线上渠道。
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实行房源核验查询，交易信息可靠化。房源核验功能依托大数据中心、不动产登记中心数据，为挂牌代售房屋提供实时房屋权利状态查询，防止司法查封等权利限制房源网上挂牌。进一步保证房屋交易安全，有效维护购房者利益。
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推行房源状态共享，交易行为透明化。平台通过网签系统备案和不动产登记系统大数据对挂牌房源进行定期筛查。对已经办理合同网签备案或完成不动产转移登记的房屋自动下架，持续更新房源状态，确保群众掌握 房源信息，推动交易行为安全高效透明。
中介会被取代吗？
去年，杭州、西安、上海、深圳等头部城市纷纷上线二手房交易服务平台，他们的行动透露出哪些信号？
从*策层面上看，从房源买卖到房屋交易办理，去中介化似乎将成为一种趋势。
但业内专家分析称，相关*策或对中介行业逐步产生影响，但短期内实现“去中介化”可能性小。
原因主要有以下几点：
1、免费平台信息承载能力等技术方面有待检验。
不管是杭州还是上海，都提供了买卖双方的交易平台，也可以免费签约，可这都是在买卖双方都确定购买意向的前提下。
而卖房的人把销售信息放到哪里去，让更多人想买的人看到是一个大问题。
免费的网站能够承载这么大的信息量吗？如果挂的人多了，看的人多了会不会崩掉？
对于平台能否保证资金监管的安全性，也还需技术等成本的投入。
刚开始平台内上架的房源较少，如与中介对标，仍存在信息不对称等问题。
当然，随着技术的不断完善和房源的普及，这一系列的功能上线对中介行业在一定程度上会造成冲击。
2、二手房交易涉及环节、服务多，中介参与效率更高。
二手房信息挂到平台上之后也是需要服务的。
从买前的房源匹配、鉴别、带看、小区及周边配套情况了解，到交易中的价格协商、费用计算、手续办理，二手房交易流程涉及的环节较多。
如果完全由个人实现则交易周期或许会拉的很长，普通人在这方面大多都是小白，自己操作虽然能节省买家的中介费，但对买卖双方而言效率较低。
因此，从目前各地推出的平台功能和效果来看，短期内达到去中介化的可能性较小。
是潮流，但仍需时间，未来在长期的技术优化和各方面推进下，或将对中介行业造成一定的影响。
购房者：如适当降低中介费，仍会选择中介
对于逐渐普及的“跨中介”二手房交易功能，购房者如何看待？
有网友表示：“如果线上交易平台能够确保资金安全，我认为是可行的。主要是目前中介在房屋交易中，抽佣太高了。但是，如果有制度能够适当调整一下中介的佣金，我仍然会选择中介，毕竟自己会少跑好多路，交易效率也会高很多。”
与此同时，近几年关于调整中介费的呼声也很高。
以中介费收取标准为房屋成交价格的2%为例，按一线城市动辄四五百万的房屋总价来算，如成交一套二手房源，中介就能从中抽取8-10W的佣金。这对普通家庭来说，并不是一个小数目。
“为什么不能按每次提供的不同服务单项收费?”
“成交总价万元比万元的房子服务内容并没有增加多少，为什么中介费却要多出好几万元?”
……
围绕房产中介费,群众吐槽点除了中介费偏高外，还在于无论房屋成交价是多少，经纪人提供的服务内容大致相同，中介费却因为成交价不同而差异甚大。
中介作为服务提供方，在房屋交易中收取佣金理所当然，但收费的标准等方面仍有可商榷之处。
要想让群众在房屋交易中更轻松、更放心，还需要市场与制度有效协同，分析新模式的可行性与持续性，在不断调试与完善中前进。
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