二手房详细交易流程图
二手房交易注意事项
1、注意房子的产权问题
房子的产权证是重中之重，在买房之前，一定要让房主出示房子的产权证。并且让房主出示身份证，确认产权证的所有者和身份证是同个人，确认产权证是否清晰、可靠。
2、注意户口迁出和学位问题
现在很多人买房就是为了解决孩子的读书问题。所以在买二手房的时候，要确定户口是否迁出去，入学的名额是否已经被占用了。
3、注意价格问题
买房最看重的就是价格问题，买房之前要对价格先做了解，这样谈价格的时候才不会被动。
4、注意房款交付方式
定金或者房款，应该先存在银行的冻结账户。等房子过户完成，或者等到拿到新的房产证，再统统转入对方的账户。这样可以有效规避风险，避免被卷款跑路。
5、注意周边条件
房子是买来住的，周边的条件和生活息息相关。周边的交通、医疗、市*设施、购物、绿化等问题，都应该提前了解清楚。
6、注意房子的户型问题
要注意房子的户型格局、楼层高度、房子的朝向、采光条件、通风情况等等，这些都和日后的生活息息相关。
7、注意房子的内部问题
要提前检查房子内部问题，比如墙壁是否有裂缝，地板是否有损坏，是否漏水等问题。还有就是，有哪些家具、电器是一并出售的。
8、注意费用结算问题
要跟房主确认物业费、水电费、煤气费、网络费等生活费用是否结算清楚。虽然钱并不算很多，还是要算清楚比较好，避免后期有纠纷。
二手房装修步骤
1、住房验收与测量设计
不管是新的房子还是旧的，在取钥匙时都需要进行全面的检查，无质量问题方可接收，这样也可对房子有一个全面的了解，及时发现问题，比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等，了解完基本情况后就可以让设计师实地测量，并给出合适的图纸。
2、施工前测量与开工手续
此时的测量是为了让后期的材料安装更确切，如浴室的尺寸，可按照这个尺度铺设合适的防水材料。
而需办理的手续有∶
小区物业装修协议、办理开工证、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费，相关手续办好后即可。
3、安装防盗门与主体拆改
一般来说，入户门的更换是第一步，起码可以起到防盗的效果。
另外就是，局部墙体的拆改通常需要按照图纸来进行，把不合适的墙面或电路拆除，以达到理想中的效果。
4、水电改造、整体施工与验房
此时主要是将原来的一些老化电线或水管进行更换，这样才能保证后期用得安心。
之后的整体施工是最大的一个工程，包括∶贴砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目。最后既是验房，检查施工成果，若发现问题，要及时提出并要求整改，等入住就麻烦了。
二手房装修注意事项
1、随意拆改结构导致墙体塌陷
每个人对自己的房子都有不同的规划，但是拆改千万要注意了解房屋墙头的构造，通常多层住宅普遍是砖混结构，墙体是承重抗震构件，若为了扩大空间而打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。
注意：买二手房时最好索要之前的户型图和装修图纸，这样才能了解哪些是承重墙，哪里有走线，在此基础上进行拆改。若对结构不了解，那么最好不要乱拆改，可通过一些装饰来改变房子的风格。
2、卫生间漏水惹来邻居投诉
防水是有一定质保期的，时间长了出现漏水也很正常，所以希望大家在搬进二手房前进行一次全面的闭水试验，可了解防水情况，但一定要事先与楼下邻居打好招呼，万一真漏水也易取得邻居的理解和配合，若出现有漏水那么一定要重新做防水，然后再贴瓷砖。
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