随着传统楼市小阳春的到来，深圳二手房成交逐渐活跃，很多年前还有所犹豫的购房者都开始了自己的买房计划。
但在深圳买房，至少都是涉及上百万级别的交易，大多数人在买房子的过程中因不清楚交易流程，不懂得规避交易风险，在买房过程中吃了不少哑巴亏。
为此，A哥聊房团队根据多年的二手房交易经验，为大家整理了十大常见的二手房交易的风险以及规避方式。
拒贷或少贷风险
买房批款的时候由于自己征信和流水导致拒贷或者少贷（增加首付情况），这种风险一般合同都是由买方承担，容易导致需要换银行重新贷款或者不能继续交易。
规避指南
签合同前可先打印一份征信报告给专业的经纪人做评估。
定金风险
这个是深圳行业里面很难规避的风险，大部分的业主买房子都要签完合同或做房屋公证后收取定金，但是在操作过程容易出现业主房子被查封，而业主又没有钱退还定金的情况。
红本在手的，一般都是定金直接给业主，红本放在第三方托管；
业主不愿意第三方托管，那就合同备注约定好；
如果红本不在手，需要赎楼，定金一般在总价的5%-8%。
税费风险
一般合同中会约定好税费，但是实际办理过程中会存在差异。
签订合同时与经纪人核对好税费清单，把给国家纳税的税费等可确定的税费确定好，不确定的尽量落实，比如短期的利息、罚息等相关问题，具体税款征收如下：
首付比例风险
很多购房者都是找渠道规避*策上面的首付，比如由7成降到5成等，但是这种事情若是渠道不给力容易导致实际办理时超出自己预算的首付比例，而这种风险又不能在合同约定，需要客户自己承担。
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佣金的风险
这块在操作过程中标准是购房者和业主谁的问题谁承担佣金损失，而在实际过程中很多经纪人的佣金风险都是不专业的。
在经纪机构的承诺书中查看是否有"谁的问题谁承担佣金损失"的相关规定，如果没有可以补充相关条约。
提前交房风险
有些业主会提前给客户交房，然而实际办理过程中会出现很多不可控的风险，比如短期利息、提前装修等，导致后期产生纠纷。
如果业主提前交房，购房者尽量先不要做大装修。
资金来源风险
很多购房者资金来源渠道很多，然而又没有提前沟通好，导致在批款中非常麻烦。
提前和经纪人沟通细节，合理合法化资金来源。
学位占用风险
这一点对于要买学区房的购房者十分重要！很多购房者买学位房主要是为了孩子上学，但房子买下来，学位却被租客等其他人占用了，十分得不偿失。
签合同前可以通过深圳各区教育局
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