“今年带看成交量比起前几年少了很多,前几年呼市差不多是带看二十套能成交一套,现在得带看三十多套才能成交一套,房产中介业内的工作人员也面临着大量的流失,流失的人员中很多都是在这个行业工作了很多年的“老人”,中介行业也越来越难做了。”当被问起呼市今年二手房市场成交情况时,在房产中介行业工作了六年多的王鹏(化名)感叹道......
据9月冰山数据全国城二手房房价出炉的数据显示,其中就有高达87个城市的数据呈现下跌趋势!可见,从放眼全国二手房市场,二手房行业确实有下行遇冷的情况。
但是呼市的二手房市场是否受到大环境影响,或如所采访到的中介朋友所表述的那么不景气呢?今天我们就用数据来具体分析一下。
从数据看,似乎也并没有想象中的那么“煎熬”
9月15日,国家统计局公布了8月份商品住宅销售价格指数变动情况,呼市二手房销售价格指数从年伊始便低于年,1月份甚至出现了近0.9个百分点的下滑,2月依然是下行趋势。
但是,我们从1-9月整体数据可以看出,其实3-6月份的数据显示,呼市二手房销售价格连续3个月都是上行的,5月份甚至出现了0.4%的增长。
再从成交数量看,年2-5月份呼市二手房成交房源数量同比都是上涨的,其中2月份是有.11%很大幅度上涨的,环比上看也是有涨有跌的一个波浪线的趋势发展。
同时,单根据贝壳网二手房的数据显示,截至9月23日,呼和浩特在售二手住宅房源有套,分布在个小区中,从年年初至今共计约有套房源得以成交,成交占比也已经达到31%了。
图片来源于贝壳网截图
所以,无论是从二手房销售价格来看,还是从二手房住宅销售数量来看,呼市年截止目前,二手房市场也似乎并没有想象中的那么不景气。但是,从6-9月份的成交量同比数据可以看得出,下半年开始,呼市二手房市场在一定程度上还是有受到市场大环境的影响的。
那究竟是什么原因,在楼市“金九银十”前后这本该打得火热的时节呼市二手房却呈现下行趋势呢?小编总结了以下三点因素。
二手房房地产*策环境趋严
首先,年第三季度,呼市二手房地产整体*策环境从严,调控力度与*策密有所加强。
7月22日,住建部对房价上涨过快的城市要坚决予以问责。住建部房地产市场监管司司长张其光表示,要同有关部门,进一步落实城市*府主体责任,强化省级*府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责,随着国家的一声令下,全国范围内掀起了一股房贷利率变动“热潮”。
随后,年8月9日上午,内蒙古自治区住房资金中心也发布了公告:购买二套房住房公积金个人住房贷款利率上调10%。
据王鹏(化名)介绍,此次利率上调后,个人带看量差不多有了2-3成的减少,购房者都开始有所犹豫,改善型的客户担心会多花冤枉钱,投资的客户担心回报率低。
其次,房贷利率同样产生着一个持续制约的影响
据统计,自去年4月央行实行房贷利率新*,LRP下调以来,1年期和5年期LPR已连续17个月持平。但是在今年6、7月份,全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应,有的城市是新房被普遍要求全款,贷款利率也不断攀升。
图片来源于LPR