“今年带看成交量比起前几年少了很多，前几年呼市差不多是带看二十套能成交一套，现在得带看三十多套才能成交一套，房产中介业内的工作人员也面临着大量的流失，流失的人员中很多都是在这个行业工作了很多年的“老人”，中介行业也越来越难做了。”当被问起呼市今年二手房市场成交情况时，在房产中介行业工作了六年多的王鹏（化名）感叹道......
据9月冰山数据全国城二手房房价出炉的数据显示，其中就有高达87个城市的数据呈现下跌趋势！可见，从放眼全国二手房市场，二手房行业确实有下行遇冷的情况。
但是呼市的二手房市场是否受到大环境影响，或如所采访到的中介朋友所表述的那么不景气呢？今天我们就用数据来具体分析一下。
从数据看，似乎也并没有想象中的那么“煎熬”
9月15日，国家统计局公布了8月份商品住宅销售价格指数变动情况，呼市二手房销售价格指数从年伊始便低于年，1月份甚至出现了近0.9个百分点的下滑，2月依然是下行趋势。
但是，我们从1-9月整体数据可以看出，其实3-6月份的数据显示，呼市二手房销售价格连续3个月都是上行的，5月份甚至出现了0.4%的增长。
再从成交数量看，年2-5月份呼市二手房成交房源数量同比都是上涨的，其中2月份是有.11%很大幅度上涨的，环比上看也是有涨有跌的一个波浪线的趋势发展。
同时，单根据贝壳网二手房的数据显示，截至9月23日，呼和浩特在售二手住宅房源有套，分布在个小区中，从年年初至今共计约有套房源得以成交，成交占比也已经达到31%了。
图片来源于贝壳网截图
所以，无论是从二手房销售价格来看，还是从二手房住宅销售数量来看，呼市年截止目前，二手房市场也似乎并没有想象中的那么不景气。但是，从6-9月份的成交量同比数据可以看得出，下半年开始，呼市二手房市场在一定程度上还是有受到市场大环境的影响的。
那究竟是什么原因，在楼市“金九银十”前后这本该打得火热的时节呼市二手房却呈现下行趋势呢？小编总结了以下三点因素。
二手房房地产*策环境趋严
首先，年第三季度，呼市二手房地产整体*策环境从严，调控力度与*策密有所加强。
7月22日，住建部对房价上涨过快的城市要坚决予以问责。住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要同有关部门，进一步落实城市*府主体责任，强化省级*府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，随着国家的一声令下，全国范围内掀起了一股房贷利率变动“热潮”。
随后，年8月9日上午，内蒙古自治区住房资金中心也发布了公告：购买二套房住房公积金个人住房贷款利率上调10%。
据王鹏（化名）介绍，此次利率上调后，个人带看量差不多有了2-3成的减少，购房者都开始有所犹豫，改善型的客户担心会多花冤枉钱，投资的客户担心回报率低。
其次，房贷利率同样产生着一个持续制约的影响
据统计，自去年4月央行实行房贷利率新*，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续17个月持平。但是在今年6、7月份，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升。
图片来源于LPR
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