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刚刚公布的国家统计局数据显示，去年12月杭州二手房成交价环比上涨0.3%，同比上涨5.2%。年杭州二手房市场经历了先扬后抑，接近年底时几乎触底，在多重*策叠加后，终于在最近开始缓慢回升。
而刚刚5年期LPR利率下调（点击蓝字查看详情），也给市场注入了信心，预计在农历年后，二手房成交或将回暖，月成交量有望进一步增长。
从钱报地产研究院统计的数据可以看出，次新房与老旧小区明显分化，改善房源价格依然坚挺，学区房价格有所回落，置业需求回归理性。
上城区
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拱墅区
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西湖区
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滨江区
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萧山区
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余杭区
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临平区
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钱塘区
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注：一、以上数据均来源于钱报地产研究院，统计为年12月二手房成交均价,年12月二手房成交均价；表格中“-”代表年12月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
我们选取的样本中，传统带有学区的老旧小区，在上一轮的疯涨后，已经回归理性。像采荷洁莲年12月成交均价仅为元/㎡，同比下跌26.4%，是上城区跌幅最明显的小区之一。西湖区跌幅 的是求智弄小区，年12月成交均价为元/㎡，同比下跌27.8%；文二新村也从原来的10万元/㎡，下跌到近8万元/㎡。虽然有做低的可能，但不可否认，“双减”之下，学区房仍在持续降温中。之前西湖区不少学区房动辄成交均价破10万元/㎡，现在也都在往回调。数据显示，每个区跌幅前几位的大都是老旧小区，跌幅前五的小区，大部分房龄在20年左右。随着大量高品质的次新房入市，这些没有很强学区概念的老破小面临的冲击非常大，可能会出现长时间的横盘，甚至下跌，比如大关一带之前被热炒的老旧小区。CFP供图而在上涨小区中，次新房明显占优，价格相对比较坚挺。其中一个是九堡板块，虽然之前记者踩盘发现，该板块无论是新房还是二手房，近几年都处在边缘地带，但不可否认，受到钱江新城二期整体价格释放的影响，这里还是涨了点。比如沿江的宋都阳光国际年12月成交均价为元/㎡，同比涨了24.2%；悦麒美寓去年12月底成交均价元/㎡，同比也上涨16.5%。而像城东新城、艮北新城等已经比较成熟的板块，随着像世茂钱塘天誉、杨柳郡等楼盘的交付，周边的次新房进入新一轮的上涨通道，像德信东望去年年底成交均价已接近6万元/㎡。另外，在这一轮数据统计中，有一点也值得
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